Sist oppdatert: 07-08-2026 Annonsørinnhold

Drøm stort – Vi fikser resten

Fiskarhedenvillan leverer plassbygde hus som lar kunden velge mellom ulike grader av tilpasning. Med Unike Hus kan størrelse, planløsning og uttrykk utvikles etter familiens behov og tomtens forutsetninger, mens Familiær og Minihus har faste planløsninger og en mer standardisert byggeprosess.

Foto: Fiskarhedenvillan

Start med hvordan dere ønsker å bo

Mange begynner husreisen med å se på fasader, planløsninger og bilder av ferdige boliger. Det er inspirerende, men huset bør ta utgangspunkt i hvordan familien faktisk lever i deg daglige. 

Hvor mange soverom trenger dere? Skal inngangen ha direkte forbindelse med vaskerommet? Trenger dere hjemmekontor, ekstra oppbevaring, utleiedel eller en egen avdeling for barna?

Tomten legger samtidig viktige føringer.

Utsikt, solforhold, adkomst, terreng, byggegrenser og reguleringsbestemmelser kan påvirke både plassering, høyde og utforming av huset. 

En tidlig samtale om tomten, behovene og den økonomiske rammen gir derfor et bedre utgangspunkt enn å begynne med detaljer som kjøkkenfronter og gulvfarger.

Tre ulike veier til et nytt hus

Fiskarhedenvillan tilbyr tre hovedretninger for kunder som ønsker å bygge nytt hus: Unike Hus, Familiær og Minihus.

De dekker ulike behov og gir ikke den samme graden av valgfrihet.

Unike Hus gir størst fleksibilitet

Husmodellene i kolleksjonen Unike Hus skal først og fremst brukes som inspirasjon.

Kunden kan ta utgangspunkt i en eksisterende modell, et tidligere kundehus, en arkitekttegning eller en egen skisse. Deretter kan huset videreutvikles etter familiens behov og tomtens forutsetninger.

Det kan blant annet innebære å endre størrelse og planløsning, flytte vinduer, justere antall rom eller bad og tilpasse fasade, inngangsparti, og uteområder.

På en skrå tomt kan det også være aktuelt å vurdere sokkeletasje, kjeller eller en annen plassering av huset.

Mulighetene begrenses likevel av blant annet reguleringsplanen, byggeforskriftene, tomten, konstruksjonen og prosjektets økonomi.

Tilpasning betyr derfor ikke at enhver løsning kan bygges på enhver tomt.

Familiær gir en mer fastlagt løsning

Familiærkolleksjonen er utviklet for kunder som ønsker færre store beslutninger i husprosjektet.

Her velger kunden en modell hvor størrelse og planløsning allerede er bestemt. Disse delene kan ikke tilpasses på samme måte som i Unike Hus.

Kunden har fortsatt flere valg knyttet til blant annet stil, overflater og innredning.

Den faste grunnløsningen kan gjøre det enklere å holde oversikt over beslutningene og den økonomiske rammen, samtidig som huset fortsatt kan få et personlig uttrykk.

Minihus på 30 kvadratmeter

Minihus by Fiskarhedenvillan er på 30 kvadratmeter og kan brukes som både enebolig, og fritidsbolig.
I likhet med Familiær er dette en mer fastlagt løsning.

Planløsningen kan ikke endres, men huset kan speilvendes og kunden har valgmuligheter innenfor de forhåndsdefinerte alternativene.

Dette er dermed et annet tilbud enn Unike Hus, hvor planløsning og størrelse kan tilpasses langt friere.

Også for et minihus må tomten, reguleringsbestemmelsene og søknadskravene vurderes før prosjektet kan gjennomføres.

Foto: Fiskarhedenvillan

Tilpasning handler om mer enn planløsningen

For noen kunder er utgangspunktet en husmodell de liker, men som trenger et ekstra soverom eller større kjøkken.

Andre kommer med en egen tegning og ønsker hjelp til å utvikle den videre.

En sørvendt terrasse kan plasseres for å utnytte solforholdene. Inngangen kan knyttes direkte til vaskerom eller garderobe. Vinduer kan flyttes for å ta vare på utsikten eller redusere innsyn.

Slike valg påvirker ikke bare hvordan huset blir å bo i. De kan også påvirke konstruksjon, energiberegninger, byggesøknad, leveranse og pris.

Desto tidligere behovene blir avklart, desto enklere er det å finne løsninger som både fungerer for familien og lar seg gjennomføre på den aktuelle tomten.

Foto: Fiskarhedenvillan

Hva koster det å bygge huset?

Prisen på selve husbyggesettet er bare én del av totalbudsjettet.

Tomt og grunnforhold kan gi store utslag. Det samme gjelder fundamentering, sprengning, tilkoblinger, håndverkertjenester, kommunale gebyrer, finansiering, tilvalg og arbeid rundt huset.

To kunder som velger samme husmodell, kan derfor ende med ganske forskjellige totalkostnader.

For Unike Hus er prisen på den avtalte husleveransen fast i 12 måneder etter kontraktsdato.

Det betyr ikke at hele byggeprosjektet har fast pris. Grunnarbeid, håndverkertjenester og andre arbeider som kunden avtaler med eksterne aktører, kommer i tillegg.

Et realistisk budsjett bør derfor vise hele prosjektet og ikke bare prisen på husbyggesettet.

Hva inngår i husbyggesettet?

Fiskarhedenvillans hus leveres som byggesett og bygges planke for planke på tomten.

Byggesettet til Unike Hus omfatter materialer og produkter til store deler av huset over grunn, blant annet tak, ytter- og innervegger, vinduer, dører, isolasjon, ventilasjon, gulvvarme, og deler av den innvendige innredningen.

Det følger også med tegninger og monteringsanvisninger.

Det nøyaktige innholdet bestemmes av den prosjektspesifikke bestillingen og leveringserklæringen. Produktvalg og tilvalg kan derfor variere fra prosjekt til prosjekt.

Grunnarbeider, fundament og støpt plate inngår ikke i den ordinære husleveransen.

Kunden trenger også avtaler med fagfolk som skal utføre blant annet grunnarbeid, tømrerarbeid, VVS, elektro, flislegging og maling.

Det er derfor viktig å skille mellom husbyggesettet og et komplett, innflyttingsklart byggeprosjekt.

Delt entreprise eller generalentreprise

Kunden kan velge hvordan avtalene med håndverkerne skal organiseres.

Delt entreprise gir mer kontroll

Ved delt entreprise inngår kunden separate kontrakter med de ulike entreprenørene.

Det gir større innflytelse over hvilke håndverkere som brukes og kan gjøre det mulig å gjennomføre noe arbeider selv.

Samtidig får kunden et større ansvar for kontraktene og for at de forskjellige arbeidene blir koordinert.

Fiskarhedenvillan kan bistå gjennom prosjektet, mens den praktiske samordningen på byggeplassen må være tydelig avtalt mellom de involverte.

Generalentreprise samler mer ansvar

Ved generalentreprise inngår kunden avtale med én generalentreprenør.

Generalentreprenøren inngår deretter avtaler med nødvendige underentreprenører og koordinerer de forskjellige fagene.

Kunden får dermed færre kontraktsparter og mindre ansvar for den løpende samordningen. Kunden er fortsatt juridisk byggherre.

Pris, fremdrift, ansvar og hva generalentreprenøren faktisk skal levere, må derfor fremgå tydelig av kontrakten.

Hvilken entrepriseform som passer best, avhenger av hvor mye kontroll kunden ønsker, hvilke entreprenører som er tilgjengelige og hvor mye ansvar kunden ønsker å ta for koordineringen.

Foto: Fiskarhedenvillan

Fiskarhedenvillan hjelper med byggesøknaden

Når den første skissen er klar, utarbeider Fiskarhedenvillans tegnere byggesøknadstegningene.

Her kontrolleres blant annet planløsningen opp mot konstruksjonskrav og myndighetskrav, og tegningene kompletteres med energiberegning.

Fiskarhedenvillan sender deretter inn søknaden om byggetillatelse. Det er kommunen som avgjør om prosjektet kan godkjennes.

Byggesøknaden er likevel bare én del av ansvarsfordelingen i et husprosjekt.

Kunden må også ha kontroll på hvem som har ansvar for prosjektering og utførelse av grunnarbeider, fundament, og de ulike håndverksfagene.

Dette henger tett sammen med hvilken entrepriseform kunden velger.

Ved delt entreprise inngår kunden egne avtaler med håndverkerne, mens generalentreprenøren tar et større ansvar for koordineringen ved generalentreprise.

Tydelige avtaler om ansvar, pris, fremdrift og dokumentasjon er derfor viktige selv om Fiskarhedenvillan bistår gjennom planleggings- og søknadsfasen.

Hvor lang tid tar det å bygge huset?

Når husbyggesettet er levert, tar selve byggingen normalt mellom 20 og 28 arbeidsuker.

Tiden kan påvirkes av blant annet husmodell, størrelse, årstid, kapasiteten hos entreprenørene, tilvalg og hvor godt arbeidene er koordinert.

Før byggesettet kan leveres, må tomten være klargjort og fundamentet ferdig. Tegninger, tillatelser, bestillinger og entreprenøravtaler må også være på plass.

Den totale tiden fra første møte til innflytting blir derfor betydelig lengre enn selve byggetiden på tomten.

Prosessen går normalt gjennom flere faser: valg og tilpasning av huset, kalkyle og kontrakter, prosjektering og byggesøknad, grunnarbeider, levering av byggesettet, oppføring, og tekniske arbeider.

Til slutt må huset kontrolleres og overtas. Før det tas i bruk, må kommunen ha gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Kan egeninnsats redusere kostnadene?

Ved delt entreprise kan kunden velge egne entreprenører og gjennomføre enkelte arbeider selv.

Det kan for eksempel gjelde maling, gulvlegging eller andre oppgaver kunden har kompetanse og tid til å utføre.

Egeninnsats kan redusere kostnadene, men arbeidet må passe inn i fremdriften og oppfylle kravene som gjelder.

Arbeider som krever autorisasjon, registrert virksomhet eller særskilt fagkompetanse, må utføres av aktører som oppfyller de aktuelle kravene.

Kunden bør også være realistisk om hvor mye tid egeninnsatsen faktisk krever. Forsinkelser kan påvirke andre håndverkere og tidspunktet for ferdigstilling.

Foto: Fiskarhedenvillan

Frihet krever tydelige valg

Fleksibilitet er en viktig del av Fiskarhedenvillans tilbud, men graden av frihet avhenger av hvilken løsning kunden velger.

Unike Hus passer for dem som ønsker å tilpasse størrelse, planløsning og uttrykk og er villige til å ta flere beslutninger underveis.

Familiær passer bedre for dem som ønsker en ferdig planløsning og færre store valg, mens Minihus gir en kompakt, og fastlagt løsning på 30 kvadratmeter.

Uansett hus bør kunden tidlig avklare tomt, behov, budsjett, leveranseomfang og entrepriseform.

Da blir det enklere å forstå hva som kan tilpasses, hva prosjektet vil koste og hvem som har ansvar for hvert trinn.

Ofte stilte spørsmål om å bygge med Fiskarhedenvillan

Kan alle husmodeller fra Fiskarhedenvillan tilpasses?

Nei. Unike Hus gir størst frihet og kan tilpasses etter tomten, familiens behov og egne tegninger. I Familiærkolleksjonen ligger størrelse og planløsning fast, selv om kunden fortsatt har flere valg innen stil og innredning. Minihus har også fast planløsning, men kan speilvendes. Det er derfor viktig å velge husserie ut fra hvor mye fleksibilitet man faktisk ønsker.

Hva inngår i husbyggesettet?

Byggesettet til Unike Hus inneholder materialer og produkter til store deler av huset over grunn, blant annet tak, vegger, vinduer, dører, isolasjon, ventilasjon, gulvvarme og innredning. Det følger også med tegninger og monteringsanvisninger. Nøyaktig leveranse fremgår av bestillingen og leveringserklæringen. Grunnarbeider, fundament og selve håndverkertjenestene inngår ikke i den ordinære husleveransen.

Er huset ferdig når byggesettet leveres?

Nei. Fiskarhedenvillan leverer et husbyggesett som monteres og ferdigstilles på tomten. Kunden trenger derfor håndverkere til blant annet tømrerarbeid, VVS, elektro, flis og maling. Grunnarbeid og fundament må være ferdig før husleveransen kommer. Etter levering tar selve oppføringen normalt mellom 20 og 28 arbeidsuker, mens hele prosessen fra planlegging til innflytting tar lengre tid.

Hva er forskjellen på delt entreprise og generalentreprise?

Ved delt entreprise inngår kunden separate avtaler med de enkelte håndverkerne og får større kontroll over valg, kostnader og eventuell egeninnsats. Samtidig får kunden mer ansvar for kontrakter og koordinering. Ved generalentreprise inngår kunden avtale med én hovedentreprenør som koordinerer de øvrige fagene. Kunden er juridisk byggherre i begge modeller, mens ansvarsfordelingen mellom partene følger kontraktene.

Hjelper Fiskarhedenvillan med byggesøknaden?

Ja. Fiskarhedenvillans tegnere utarbeider byggesøknadstegningene og kompletterer dem blant annet med energiberegning. Fiskarhedenvillan sender deretter inn søknaden om byggetillatelse. Det er kommunen som avgjør om prosjektet kan godkjennes. Kunden må samtidig ha avtaler om øvrig prosjektering og utførelse, blant annet grunnarbeider, fundament og håndverksfagene som skal ferdigstille huset.

Hva avgjør den totale kostnaden?

Totalprisen påvirkes av langt mer enn selve husbyggesettet. Tomt, grunnforhold, fundament, kommunale gebyrer, tilkoblinger, entreprenører, tilvalg, finansiering og arbeid rundt huset må regnes med. En skrånende tomt eller behov for sprengning kan gi betydelige merkostnader. Kunden bør derfor lage en samlet prosjektkalkyle tidlig, slik at budsjettet viser mer enn bare prisen på husleveransen.

Fiskarhedenvillan leverer husbyggesett som bygges planke for planke på tomten. Unike Hus gir stor frihet til å tilpasse huset, mens Familiær og Minihus har mer fastlagte løsninger. Et godt prosjekt starter med realistiske avklaringer om tomt, budsjett, leveranse, entrepriseform og ansvar.