Sist oppdatert: 30-07-2026 Annonsørinnhold

Fiskarhedenvillan – ferdighus bygget planke for planke

Fiskarhedenvillan leverer byggesett i løsvirke til plassbygde eneboliger. Kunden kan velge mellom fleksible Unike Hus, den mer standardiserte Familiærkolleksjonen og Minihus på 30 kvadratmeter.

Her får du oversikt over valgmulighetene, hva byggesettet inneholder, hva som må bestilles separat og hva som påvirker pris, og byggetid.

Å bygge nytt hus handler om mer enn å velge en fasade fra en katalog.

Boligen skal passe til tomten, familiens hverdag, økonomien og planene for fremtiden. Kunden må samtidig ta stilling til hvor mye huset skal kunne endres, hva husleverandøren skal levere og hvem som skal utføre arbeidet på byggeplassen.

Fiskarhedenvillan tilbyr flere veier til ferdig hus. Noen kunder ønsker å forme nesten alle detaljer selv. Andre foretrekker en ferdig utviklet planløsning med færre valg og mer forutsigbare rammer.

Felles for løsningene er at huset leveres som et byggesett og oppføres på tomten, planke for planke.

Et ferdighus som bygges med tomten

Begrepet ferdighus kan gi inntrykk av at hele boligen produseres som ferdige rom eller moduler og deretter løftes på plass.

Det er ikke slik Fiskarhedenvillans hus bygges.

Materialer, produkter, tegninger og monteringsunderlag leveres som et koordinert byggesett. Deretter oppfører tømrere og andre fagarbeidere huset på kundens tomt.

Byggemåten gir et strukturert utgangspunkt for prosjektering, materialleveranser og montering, samtidig som spesielt Unike Hus i stor grad kan tilpasses kundens ønsker. 

Fiskarhedenvillan leverer løsvirkehus som bygges planke for planke på tomten, fremfor på et samlebånd. Denne byggemåten gir stor fleksibilitet og gjør det mulig å tilpasse huset etter kundens behov og tomtens forutsetninger.

Siden 1993 har selskapet levert hus til mer enn 7 000 kunder

Markedet har eksplodert

Forutsigbarhet slår alt annet

Ferdighus trenger ikke bety standardhus

Husmodellene i kolleksjonen Unike Hus fungerer først og fremst som inspirasjon.

Kunden kan ta utgangspunkt i en eksisterende modell, et tidligere kundehus, egne arkitekttegninger eller en enkel skisse. Deretter utvikles huset videre sammen med Fiskarhedenvillan.

Størrelse, planløsning, antall rom, vindusplassering, fasade og stil kan tilpasses. Det er normalt tomten, reguleringsplanen, byggegrensene og offentlige krav som setter de viktigste begrensningene.

Valgfriheten betyr ikke at alle må tegne huset fra bunnen. Eksisterende modeller kan endres dersom det allerede passer tomten, behovene og budsjettet.

Tre ulike veier til et nytt hus

Fiskarhedenvillan tilbyr tre hovedkolleksjoner. Forskjellen handler spesielt om størrelse, valgfrihet og hvor mange beslutninger kunden ønsker å ta selv. 

Unike Hus – stor frihet til å forme boligen

Unike Hus passer for kunder som ønsker stor frihet til å utvikle boligen etter familien og tomten.

Husmodellene er inspirasjonsmodeller, ikke låste standardhus. Kunden kan justere planløsningen, endre størrelsen, flytte vinduer og vegger eller utvikle et nytt hus med utgangspunkt i egne tegninger.

Det gjør løsningen aktuell når familien har spesielle behov, tomten krever en bestemt utforming, eller kunden ønsker et uttrykk som ikke finnes i en vanlig huskatalog.

Et hus på en skrå tomt kan for eksempel tegnes slik at nivåforskjellene utnyttes. Familien kan også prioritere større kjøkken, flere bad, hjemmekontor, utleiedel eller separate soner for barn og voksne.

Nesten alt kan endres så lenge huset lar seg gjennomføre innenfor tekniske, økonomiske og offentlige rammer.

Familiær – en enklere og mer forutsigbar husreise

Familiærkolleksjonen er utviklet for kunder som ønsker færre valg og tydeligere rammer rundt byggeprosessen.

Her er størrelsen og planløsningen fast. Det gir en mer standardisert prosjektering og oppføring enn ved Unike Hus.

Kunden kan likevel sette sitt eget preg på boligen gjennom valg av fasadestil, farger, kjøkken, innredning og definerte tilvalg.

Familiærhusene kan leveres i tre stiluttrykk:

1. Tradisjonell
2. Moderne
3. Nordiske

Planløsningen er den samme innenfor hver husmodell, mens fasader, materialer og detaljer gir huset ulik karakter.

Den faste konstruksjonen og planløsningen reduserer antallet beslutninger og kan gjøre det enklere å holde oversikt over både prosessen og økonomien.

Minihus – komplett bolig på 30 kvadratmeter

Minihus by Fiskarhedenvillan er på 30 kvadratmeter og kan brukes som en mindre enebolig eller fritidsbolig.

Planløsningen samler kjøkken, bad, oppholdsrom og soveplasser på et begrenset areal.

Løsningen kan passe for kunder som ønsker en kompakt bolig, et mindre fritidshus eller en enklere livsstil med mindre areal å drifte og vedlikeholde.

Bruk, plassering og tillatt utnyttelse må avklares mot reguleringsplanen og kommunen. Et mikrohus til boligformål er søknadspliktig, selv om regelverket er forenklet sammenlignet med større boliger.

Tomten bør vurderes før huset bestemmes

Tomten har stor betydning for hvilket hus som kan og bør bygges.

Reguleringsplanen kan stille krav til blant annet høyde, takform, utnyttelsesgrad, plassering og avstand til nabogrensen. Terrenget og grunnforholdene påvirker samtidig behovet for graving, sprenging, støttemurer, masseutskifting eller fundamentering.

Derfor bør ikke husmodellen velges uten at tomten vurderes samtidig.

En smal tomt kan kreve en annen planløsning enn en bred tomt. En skrå tomt kan egne seg for sokkeletasje eller ulike nivåer, mens solforhold, utsikt og adkomst kan påvirke plasseringen av vinduer, uteplasser og inngangsparti.

Fiskarhedenvillans modeller omfatter hus med en etasje, halvannen etasje, to etasjer, samt løsninger for skrå tomter.

Unike Hus kan videreutvikles slik at boligen tar hensyn til både tomtens muligheter og begrensninger.

Hva inngår i byggesettet?

Et husbyggesett er en koordinert leveranse av materialer, produkter, tegninger og monteringsunderlag.

Det nøyaktige innholdet bestemmes av valgt kolleksjon, husmodell, tilvalg og kontrakt.

Den gjeldende leveransebeskrivelsen for Unike Hus omfatter blant annet materialer til tak, yttervegger, innervegger og etasjeskillere.

Den omfatter også vinduer, dører, isolasjon, ventilasjon, vannbåren gulvvarme, kjøkken, baderomsinnredning, garderober og hvitevarer.

Den prosjektspesifikke tilvirkningsordren og leveranseerklæringen viser hva som inngår i den enkelte leveransen. Disse dokumentene er derfor viktigere enn generelle produktbeskrivelser eller bilder i en huskatalog.

Dette inngår normalt ikke i byggesettet

Tomt, grunnarbeid og støpt plate på mark inngår ikke i den ordinære byggesettlevaransen.

Arbeidet med å oppføre huset utføres av entreprenører og håndverkere. Det gjelder blant annet:

• Grunnarbeid
• Tømrerarbeid
• VVS-arbeid
• Elektriske installasjoner
• Flislegging
• Maling

Kunden må derfor se byggesettet og entreprisekostnadene i sammenheng når totalbudsjettet beregnes.

Fiskarhedenvillans lokale representanter kan veilede om byggeprosessen og aktuelle entreprenører.

Oppføringen utføres likevel gjennom egne entrepriseavtaler og den nøyaktige ansvarsdelingen følger av kontraktene kunden inngår med de involverte foretakene.

Slik foregår byggeprosessen

En husreise starter normalt med behovene, tomten og økonomien, ikke med selve materialleveransen.

Behov, tomt og husmodell

I den første fasen vurderes familiens behov, ønsket størrelse, stil og planløsning.

Tomten og reguleringsbestemmelsene bør undersøkes før huset utvikles videre. Kunden kan ta utgangspunkt i en eksisterende modell eller komme med egne ideer og tegninger.

Tegninger og tilpasninger

Når retningen er valgt, utvikles tegningene og leveransen mer detaljert.

For Unike Hus kan planløsning, størrelse og uttrykk bearbeides. For Familiær velges en fast husmodell, en stilpakke og tilgjengelige standardvalg og tilvalg.

I denne fasen blir det også tydeligere hvilke materialer og produkter som skal inngå i byggesettet.

Pris, avtaler og byggesøknad

Husleveransen, tilvalgene og entreprenørarbeidene må beregnes før byggingen starter.

Kunden må også ha nødvendige tegninger, ansvarlige foretak og tillatelser fra kommunen. Kostnader til tomt, gebyrer, grunnarbeid, tilkoblinger og utomhusarbeid må tas med i totalbudsjettet.

Levering og oppføring

Når grunnarbeidet er klart, leveres byggesettet til tomten.

Tømrerne setter opp reisverket og ferdigstiller huset utvendig og innvendig. Deretter følger blant annet elektriske installasjoner, VVS-arbeid, flislegging og maling.

Å sette opp et hus fra Fiskarhedenvillan tar normalt mellom 20 og 28 arbeidsuker etter at byggesettet er levert.

Tiden påvirkes blant annet av husmodell og når på året huset bygges. Andre forhold på byggeplassen kan også påvirke den faktiske fremdriften.

Kontroll, overtakelse og innflytting

Før innflytting skal arbeidet kontrolleres og nødvendig dokumentasjon være på plass.

Prosessen omfatter normalt kvalitetskontroll, ferdigbefaring og overtakelse. Boligen kan ikke tas lovlig i bruk før kommunen har gitt nødvendig tillatelse, normalt gjennom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Hva koster det å bygge et ferdighus?

Prisen på et nytt hus består av langt mer enn byggesettet.

Totalprisen påvirkes blant annet av:

• Tomten og grunnforholdene
• Husets størrelse og utforming
• Materialvalg og tilvalg
• Entreprenørkostnader
• Offentlige krav og gebyrer
• Tilkobling til vann, avløp og strøm
• Utomhusarbeid

Sprenging, pæling, støttemurer, masseutskifting og krevende adkomst kan gjøre grunnarbeidet mer kostbart. Kjøkken, bad, vinduer, fasader og tekniske løsninger kan også påvirke sluttprisen.

Derfor bør kunden sammenligne hva som faktisk inngår i tilbudene, ikke bare prisen på husmodellen.

Et rimeligere byggesett kan gi en høyere totalpris dersom viktige produkter eller arbeider må kjøpes separat. Et byggesett med høyere utgangspris kan på samme måte inkludere løsninger som ellers ville kommet i tillegg.

Tolv måneders fastpris på Unike Hus

Fiskarhedenvillan har en fastprisperiode på tolv måneder fra kontraktsdato for husleveransen til Unike Hus.

Fastprisen gjelder det avtalte byggesettet og leveranseomfanget. Den betyr ikke at alle kostnadene i hele byggeprosjektet er låst.

Grunnarbeid, entreprenørtjenester, offentlige kostnader og andre avtaler må beregnes, og vurderes separat. Endringer kunden gjør etter at kontrakten er inngått, kan også påvirke prisen.

Familiær Nordisk 143. Balansert, naturlig og tidløs minimalisme . Ill: Fiskarhedenvillan

Kvalitet starter i konstruksjonen

Overflater og innredning er viktige for opplevelsen av det ferdige hjemmet, men husets langsiktige kvalitet avgjøres også av konstruksjonen bak overflatene.

Daglig leder Tommy Nyborg har tidligere oppsummert Fiskarhedenvillans prioritering slik:

- Kvalitet er konstruksjon først, ikke bare overflater.

Den gjeldende leveransebeskrivelsen for Unike Hus omfatter blant annet trelagsisolerte yttervegger, trelagsvinduer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme.

Den nøyaktige tekniske leveransen kan variere mellom kolleksjonene og endres når produkter, og løsninger videreutvikles.

Kontrakten og den prosjektspesifikke leveransebeskrivelsen bør derfor være på plass før man sammenligner alternativer.

Utviklet gjennom mer enn 30 år

Fiskarhedenvillan ble etablert i Sverige i 1993 og har siden levert hus til mer enn 7 000 kunder.

Byggemåten gir stor fleksibilitet i utviklingen av Unike Hus.

Samtidig stiller den krav til tydelige arbeidstegninger, riktige materialleveranser og godt samarbeid mellom husleverandøren, og de lokale entreprenørene.

Fiskarhedenvillan er sertifisert etter ISO 9001:2015. Sertifiseringen innebærer at virksomheten arbeider etter et dokumentert system for kvalitetsstyring og kontinuerlig forbedring.

Hvilken kolleksjon passer best?

• Unike Hus passer når du ønsker stor frihet til å tilpasse huset etter tomten, familien og egne ideer.
• Familiær passer når du ønsker en mer standardisert prosess, fast planløsning og færre beslutninger.
• Minihus passer for dem som ønsker en kompakt bolig eller fritidsbolig på 30 kvadratmeter.

Det riktige valget handler derfor ikke bare om hvilken fasade kunden liker best. Budsjett, tomt, arealbehov og ønsket grad av medvirkning bør også tas med i vurderingen.

Ofte stilte spørsmål om Fiskarhedenvillan

Hva er Fiskarhedenvillan?

Fiskarhedenvillan er en husleverandør som har levert plassbygde trehus siden 1993. Husene leveres som byggesett og oppføres på kundens tomt av entreprenører, og håndverkere. Kunden kan velge mellom fleksible Unike Hus, Familiær med fast størrelse og planløsning, og Minihus på 30 kvadratmeter. Fiskarhedenvillan har levert løsvirkehus sammen med mer enn 7000 kunder.

Er Fiskarhedenvillan et ferdighus?

Fiskarhedenvillan regnes som en ferdighusleverandør, men huset leveres ikke som ferdigmonterte rom eller moduler. Materialene, produktene, tegningene og monteringsunderlaget leveres som et koordinert byggesett. Huset oppføres deretter planke for planke på tomten. Denne byggemåten gir særlig stor frihet til å tilpasse Unike Hus, samtidig som materialleveransen og prosjekteringen er planlagt før byggingen starter.

Kan planløsningen i huset endres?

Planløsningen i Unike Hus kan tilpasses etter kundens behov og tomtens forutsetninger. Kunden kan blant annet endre størrelse, romfordeling, antall bad og plasseringen av vegger og vinduer. I Familiærkolleksjonen er størrelsen og planløsningen fast. Kunden kan likevel velge mellom ulike fasadestiler, materialer, farger og definerte tilvalg. Mulighetene avhenger derfor av hvilken kolleksjon som velges.

Hva inngår i husbyggesettet?

Innholdet avhenger av kolleksjon, husmodell, tilvalg og kontrakt. Byggesettet til Unike Hus kan omfatte konstruksjonsmaterialer, vinduer, dører, isolasjon, ventilasjon, gulvvarme, kjøkken, baderomsinnredning, garderober og hvitevarer. Den prosjektspesifikke tilvirkningsordren og leveranseerklæringen viser nøyaktig hva kunden får. Tomt, grunnarbeid, støpt plate og håndverksarbeidet på byggeplassen inngår normalt ikke.

Hvor lang tid tar det å bygge huset?

Når byggesettet er levert, oppgir Fiskarhedenvillan en normal byggetid på mellom 20 og 28 arbeidsuker. Tidsbruken påvirkes blant annet av husmodell og når på året huset bygges. Før materialleveransen må tomt, byggesøknad, grunnarbeid, prosjektering og avtaler med entreprenører være på plass. Den samlede tiden fra første planlegging til innflytting blir derfor betydelig lengre enn selve oppføringsperioden.

Hva påvirker prisen på et nytt ferdighus?

Totalprisen påvirkes av byggesettet, tomten, grunnforholdene, husets størrelse, tilvalg, entreprenørkostnader og offentlige krav. Sprenging, pæling, støttemurer og lange tilkoblinger kan øke grunnkostnadene. Kjøkken, bad, vinduer, fasade og tekniske løsninger påvirker også prisen. Kunden bør derfor be om en samlet prosjektkalkyle og kontrollere hva som inngår i hver avtale, fremfor bare å sammenligne prisen på byggesettet.

Hvem har ansvaret for å bygge huset?

Fiskarhedenvillan leverer det avtalte byggesettet, tegninger og monteringsunderlag. Selve oppføringen utføres av entreprenører og håndverkere innen blant annet grunnarbeid, tømring, elektro, VVS, flislegging og maling. Kunden inngår egne avtaler om arbeidene, og ansvaret følger av disse kontraktene. Den lokale Fiskarhedenvillan-representanten kan gi veiledning om prosessen og aktuelle samarbeidspartnere.