- Det handler ikke bare om å bygge billigst mulig. Kundene er opptatt av å bruke pengene på de tingene som betyr mest for dem i hverdagen, forteller Morten Folkvord, Fiskarhedenvillan Rogaland. Foto: Fiskarhedenvillan Rogaland
Sist oppdatert: 28-10-2026 Norsk Byggebransje
– I Rogaland handler boligdrømmen mindre om størst mulig hus
I Rogaland møter Fiskarhedenvillans lokale kontakt, Morten Folkvord, mange familier som vil bygge egen enebolig, men ikke nødvendigvis størst mulig. Tomt, totaløkonomi og fleksible løsninger betyr stadig mer når boligdrømmen skal konkretiseres.
Mange som vurderer å bygge hus i Rogaland, starter med spørsmål om pris, tomt og prosess. For Morten Folkvord i Fiskarhedenvillan handler de første møtene ofte om å gjøre boligdrømmen konkret:
Hva tåler økonomien, hva tillater tomten og hva trenger familien egentlig?
Kort oppsummert:
- Morten Folkvord er lokal Fiskarhedenvillan-kontakt i Stavanger- og Rogalandsområdet, med base i Sandnes.
- Han møter særlig privatpersoner som vil bygge egen enebolig, blant annet barnefamilier, førstegangsbyggere og kunder som ønsker en bolig bedre tilpasset hverdagen.
- Budsjett, totaløkonomi og tomtens muligheter er blant spørsmålene som går igjen hos kundene i Rogaland.
- Folkvord opplever at flere ønsker effektive og fleksible boliger, fremfor størst mulig hus.
- Ifølge ham er lokalkunnskap viktig fordi tomt, terreng, regulering og pendling kan variere mye fra område til område.
Møter kunder i hele byggeprosessen
Morten Folkvord er lokal Fiskarhedenvillan-kontakt i Stavanger- og Rogalandsområdet, med base i Sandnes.
Han møter kundene på ulike stadier av boligdrømmen.
- Jeg møter kunder i hele prosessen, fra de som bare har begynt å tenke på å bygge, til kunder som allerede har kjøpt tomt og er klare til å starte planleggingen, sier Folkvord.
Kundene er først og fremst privatpersoner som ønsker å bygge sin egen enebolig.
Mange er barnefamilier som trenger mer plass. Andre er par som skal bygge sitt første hus, eller kunder som har solgt en eksisterende bolig og vil bruke anledningen til å skape noe som passer bedre til egne behov.
I Rogaland møter han også mange som ønsker å bygge litt utenfor de mest sentrale områdene, men fortsatt med praktisk avstand til Stavanger, Sandnes eller arbeidsstedet.
- Tomten og hvor kunden ønsker å bo får derfor ofte stor betydning for hvilke løsninger vi ender opp med.
I Rogaland betyr tomten mye
Når folk vurderer å bygge nytt hus, er det særlig et tema som kommer tidlig opp.
- Budsjett og forutsigbarhet er nok det som kommer først. Folk ønsker å vite hva de faktisk kan få til innenfor økonomien sin og hvilke valg som påvirker sluttkostnaden, sier Folkvord.
Samtidig opplever han ikke at kundene bare jakter lavest mulig pris.
- Det handler ikke bare om å bygge billigst mulig. Kundene er opptatt av å bruke pengene på de tingene som betyr mest for dem i hverdagen.
Det kan handle om gode oppholdsrom, nok soverom, praktisk planløsning, utsikt, utearealer eller en løsning som utnytter tomten godt.
I Rogaland spiller også selve tomten en stor rolle.
- Mange tomter har terreng, høydeforskjeller eller andre lokale forutsetninger som gjør at huset må tilpasses tomten og ikke omvendt.
Dette spør kundene oftest om
For mange er det første gang de bygger hus. Da handler de første møtene ofte om å gjøre prosessen mer oversiktlig.
Blant spørsmålene Folkvord ofte får, er:
- Hva vil et ferdig hus koste?
- Hvor stort hus kan vi bygge innenfor budsjettet vårt?
- Hva må vi ha på plass før vi kan begynne?
- Hvordan vet vi hvilket hus som passer til tomten?
- Hvor lang tid tar byggeprosessen?
- Kan vi endre planløsningen?
- Hva skjer hvis tomten er skrå eller har spesielle reguleringsbestemmelser?
- Hvor mye må vi gjøre selv og hva hjelper dere oss med?
- For mange er dette første gang de bygger hus, så en viktig del av de første møtene er rett og slett å gjøre prosessen forståelig.
Folkvord forteller at kundene kan starte med en eksisterende hustegning, en modell eller sin egen skisse, før huset tilpasses videre.
Mer bevisste på areal og fleksibilitet
Folkvord opplever at kundene har endret seg de siste årene.
- Kundene er blitt mer bevisste på areal og hvordan kvadratmeterne brukes. Det er ikke nødvendigvis størst mulig hus som er målet. Det handler mer om å få en planløsning som fungerer godt over tid.
Fleksibilitet har også fått større betydning.
Et rom kan gjerne ha flere funksjoner. Det kan fungere som hjemmekontor, gjesterom eller et rom som senere kan tilpasses en annen livssituasjon.
- Samtidig ser jeg at energieffektivitet og driftskostnader har fått større oppmerksomhet. Når man skal investere så mye i en bolig, ønsker kundene å tenke langsiktig.
Når tomten endrer boligdrømmen
En typisk kundesituasjon i Rogaland kan være en familie som har bodd noen år i en mindre bolig, men som nå trenger mer plass.
De har kanskje funnet en tomt i en kommune litt utenfor byen. Målet er et hus med gode fellesarealer, flere soverom og en praktisk hverdag.
- Samtidig ønsker de ikke nødvendigvis et veldig stort hus. De vil heller bruke pengene på de løsningene som betyr noe for familien, god planløsning, uteplass, kjøkken og oppholdsrom, og en bolig de kan bli boende lenge.
Ofte påvirker tomten boligdrømmen underveis.
- Kunden kommer kanskje inn med én idé, men når vi ser på tomtens beliggenhet, terreng og regulering, kan det være andre løsninger som fungerer bedre.
– Begynn med tomt, økonomi og behov
Folkvords råd er tydelig: Ikke start med å låse deg til en bestemt husmodell.
- Vi anbefaler å begynne med tomt, økonomi og behov, før man låser seg til en bestemt husmodell.
Tomten legger mange av premissene. Deretter bør kunden ha et realistisk bilde av totaløkonomien, ikke bare prisen på selve huset.
- Grunnarbeid, grunnmur, tilkoblinger, uteområder og andre forhold kan påvirke totalen.
Til slutt bør familien tenke nøye gjennom hvordan de faktisk ønsker å bo.
Hvor mange soverom trenger de? Hvor lenge ser de for seg å bo i huset? Trenger de hjemmekontor? Skal huset fungere for små barn nå, men også være godt egnet når barna blir større?
- Det er ofte bedre å bruke litt tid på disse spørsmålene tidlig enn å oppdage senere at huset ikke passer til tomten eller hverdagen.
Tar prosessen steg for steg
For mange kan husbygging virke omfattende. Folkvord prøver derfor å ta prosessen steg for steg.
- I den første samtalen handler det mye om å forstå kunden: tomten, ønsker, familie, økonomiske rammer og hva de egentlig ønsker å oppnå. Deretter ser vi på hvilke husløsninger som kan passe, og hvilke lokale forhold som må tas hensyn til.
Kundemøtene kan skje på ulike måter.
- Vi kan møte kunden på tomten, hjemme, digitalt eller på kontoret. Det gjør det lettere å ta utgangspunkt i den faktiske situasjonen i stedet for å starte med en standardløsning.
Målet er at kunden skal forstå hva som må gjøres, i hvilken rekkefølge og hvilke valg som må tas.
Fleksibilitet og personlig oppfølging
Ifølge Folkvord er det særlig kombinasjonen av fleksibilitet og personlig oppfølging kundene setter pris på.
- Fiskarhedenvillan har ikke bare én ferdig løsning som kunden må tilpasse seg.
- De unike husene kan tilpasses etter kundens ønsker og tomt, og kunden kan også komme med egen tegning eller idé.
Samtidig finnes det ferdige huskonsepter for kunder som ønsker en mer oversiktlig prosess.
- Familiær-kolleksjonen er for eksempel utviklet med tanke på en enklere og mer budsjettstyrt husreise. Det gjør at jeg kan møte kunder som ønsker ganske ulike ting.
Rogaland er ikke ett marked
Folkvord mener lokal kunnskap har stor betydning når noen skal bygge hus i Rogaland.
- Rogaland er ikke ett og samme marked. En tomt i Stavanger-området kan ha helt andre forutsetninger enn en tomt lenger sør eller i en mindre kommune.
Lokalkunnskap handler blant annet om terreng, tomt, regulering, kommunale prosesser og hvilke løsninger som fungerer i området. Det handler også om avstander, pendling og hva kundene faktisk ønsker seg når de vurderer å flytte litt ut av de mest sentrale områdene.
Folkvord peker også på at eneboligen fortsatt står sterkt i Rogaland.
- Rogaland har dessuten en stor andel eneboliger, 54 prosent av boligmassen ifølge Rogaland fylkeskommune og andelen er enda høyere i flere distriktskommuner. Det gir et ganske naturlig utgangspunkt for et marked der eneboligen fortsatt står sterkt.
Totaløkonomien skaper mest usikkerhet
Når Folkvord får spørsmål om hva som skaper størst usikkerhet hos folk som vurderer å bygge hus, er svaret totaløkonomi.
- Mange lurer på hva det faktisk vil koste å komme fra tomt til ferdig bolig og hvor mye økonomisk slingringsmonn de bør ha.
Det handler ikke bare om husprisen.
Kundene er også opptatt av grunnarbeid, tomtens beskaffenhet, tilkoblinger, tilvalg og andre kostnader som kommer i tillegg.
- I et marked hvor mange opplever boligprisene som høye, blir spørsmålet ofte: Gir det økonomisk mening for oss å bygge og hva får vi faktisk for pengene?
Riktig hus for oss
Når Folkvord skal beskrive boligdrømmen som blir stadig vanligere i Rogaland, bruker han uttrykket «den fleksible eneboligen».
- Et hus som er tilpasset tomten, familien og den økonomiske rammen, fremfor en standardisert bolig der kunden må tilpasse seg huset.
Det kan være en effektiv enebolig på en mindre tomt, et hus tilpasset skrånende terreng eller et hus der noen rom kan ha flere funksjoner.
- Boligdrømmen er derfor kanskje mindre «størst mulig hus» og mer «riktig hus for oss».
Vil du ha nyheter fra bygg, VVS og AI rett i feeden din? Følg oss på LinkedIn eller Facebook:
For mange husbyggere i Rogaland handler boligdrømmen ikke først og fremst om flest mulig kvadratmeter. Ifølge Morten Folkvord i Fiskarhedenvillan handler det stadig oftere om totaløkonomi, tomt, fleksibilitet og løsninger som fungerer godt i hverdagen over tid.