OBOS hadde 4 102 boliger under bygging ved utgangen av tredje kvartal 2026, 22 prosent flere enn året før. Samtidig går de to boligutviklingsområdene med underskudd, mens både boligsalg og overleveringer faller.
- Selv om salget og overleveringer av boliger går noe ned per tredje kvartal har vi klart å øke boligproduksjonen vår i samme periode med 22 prosent. Det viser at vår diversifiserte forretningsmodell og styrken i konsernet bidrar til å oppfylle formålet vårt, sier konsernsjef i OBOS Marianne Gjertsen Ebbesen. Foto: OBOS
Sist oppdatert: 28-10-2026 Norsk Byggebransje

OBOS bygger mer – men boligutviklingen går i minus

OBOS' virksomheter innen boligbygging hadde et samlet underskudd på 317 millioner kroner i årets ni første måneder, til tross for en gevinst på 668 millioner kroner fra en eiendomstransaksjon.

OBOS øker boligbyggingen i et marked hvor både salget og lønnsomheten er under press. Ved utgangen av september hadde konsernet 4 102 boliger under bygging, 745 flere enn på samme tidspunkt i fjor.

Samtidig viser kvartalsrapporten at de to boligutviklingsområdene samlet gikk med et underskudd på 231 millioner kroner i tredje kvartal.

Kort oppsummert:

  • OBOS hadde 4 102 boliger under bygging ved utgangen av tredje kvartal 2026, 22 prosent flere enn året før.
  • Antallet igangsatte boliger hittil i år økte med rundt 7 prosent, mens boligsalget falt med 11 prosent.
  • Konsernets resultat før skatt falt fra 387 til 140 millioner kroner i tredje kvartal.
  • Boligutviklingsområdene hadde et samlet underskudd på 231 millioner kroner i tredje kvartal og 317 millioner hittil i år. Sistnevnte inkluderer en eiendomsgevinst på 668 millioner kroner.
  • OBOS har startet et forbedringsprogram med mål om én milliard kroner i forbedringer over to år og forventer rundt 200 færre ansatte ved utgangen av 2027.

For OBOS-konsernet som helhet ble resultatet før skatt 140 millioner kroner i kvartalet, ned fra 387 millioner kroner året før. Det tilsvarer en nedgang på 64 prosent.

Konsernsjef Marianne Gjertsen Ebbesen peker på høye bygge- og finansieringskostnader og en krevende situasjon for boligkjøperne.

- Utvikling av nye boliger har vært krevende i mange år og det har tiltatt i styrke gjennom 2026.

- Det er en ubalanse i markedet for nye boliger som skyldes økende bygge- og finanskostnader, samtidig som stigende renter gjør at mange boligkjøpere har en presset økonomi.

- Dette påvirker salget negativt. Resultatene våre preges sterkt av denne ubalansen, sier Ebbesen i en pressemelding 27. oktober.

Flere boliger under bygging

Selv om nyboligmarkedet er svakt, har OBOS økt antallet boliger under bygging fra 3 357 ved utgangen av tredje kvartal 2025 til 4 102 på samme tidspunkt i år. Det tilsvarer en vekst på 22 prosent.

Økningen i antall byggestarter er imidlertid langt lavere.

I årets ni første måneder igangsatte OBOS bygging av 1 941 boliger, mot 1 820 i samme periode i fjor. Det tilsvarer en økning på rundt 7 prosent.

Tallene viser dermed to ulike sider av aktiviteten. Antallet boliger i produksjon har økt betydelig fra året før, mens veksten i nye byggestarter er mer moderat.

De oppgitte boligtallene er bruttotall og omfatter alle boligene i prosjekter hvor OBOS har eierandeler, også eksterne eieres andeler. Tallene gjelder konsernets virksomhet i Norge og Sverige.

- Vi skal gjennomgå de offentlige kravene, men for å øke boligbyggingen, er vi også avhengige av at bransjen ser på sine egne kostnader og produktivitet, sier Bjørnar Skjæran.

Bransjen må “ta sin del”

Økt rehabilitering og transformasjon av byggene vi har fra før gjør det mulig å dekke behovene vi får i fremtiden, uten å øke utslipp, ressursbruk eller naturtap. Når det nå er forhandlinger om statsbudsjettet

Skatter og avgifter dreper ombruk

Underskudd til tross for eiendomsgevinst

Boligbyggingen bidrar fortsatt negativt til resultatene.

Boligutvikling Storby hadde et underskudd før skatt på 136 millioner kroner i tredje kvartal, mens Boligutvikling Trehus gikk med 95 millioner kroner i minus. Samlet utgjør det et kvartalsunderskudd på 231 millioner kroner.

For årets ni første måneder hadde de to områdene et samlet underskudd på 317 millioner kroner.

Boligutvikling Storby hadde et positivt resultat på 74 millioner kroner hittil i år, mens Boligutvikling Trehus hadde et underskudd på 391 millioner kroner.

Resultatet for Storby er samtidig betydelig påvirket av nedsalget av Flytårnet Vest på Fornebu til Thon Gruppen i andre kvartal. Transaksjonen ga en gevinst på 668 millioner kroner, som inngår i resultatet for årets ni første måneder.

Uten denne gevinsten ville det rapporterte resultatet for boligutviklingen vært vesentlig svakere.

OBOS peker på færre overleveringer og lavere aktivitet som viktige forklaringer på resultatutviklingen.

Boligsalget og overleveringene faller

Svakere nyboligsalg de siste årene påvirker nå også antallet boliger som overleveres.

Hittil i 2026 har OBOS overlevert 1 179 nye boliger, mot 1 793 i samme periode i fjor. Det er en nedgang på 34 prosent.

Samtidig har konsernet solgt 1 901 boliger til en samlet verdi av 10,6 milliarder kroner. I tilsvarende periode i 2025 ble det solgt 2 147 boliger for 11,2 milliarder kroner.

Det innebærer en nedgang på 11 prosent i antall solgte boliger.

Det finnes likevel enkelte positive utviklingstrekk. Salgsgraden for boligene under bygging har økt fra 54 til 60 prosent, mens antallet ferdigstilte, usolgte boliger er redusert fra 571 til 541.

Svakt nyboligmarked i hele Norge

OBOS' utfordringer kommer samtidig med et fortsatt svakt norsk nyboligmarked.

Ifølge Prognosesenterets tall fra 20. oktober ble det solgt 9 733 nye boliger i Norge i årets ni første måneder, 16 prosent færre enn i samme periode i 2025.

Tredje kvartal 2026 var det nest svakeste tredje kvartalet for nyboligsalg siden kvartalsmålingene startet i 1999.

Igangsettingen av nye boliger i Norge ligger samtidig omtrent på nivå med fjoråret. Prognosesenteret registrerte 9 486 igangsatte boliger hittil i år, én prosent flere enn i tilsvarende periode i 2025.

OBOS' økning i igangsettinger må derfor ses i sammenheng med at aktiviteten fortsatt er lav i markedet som helhet.

Én app for å registrere, administrere og verifisere passiv brannsikring på byggeplassen eller kontoret. Gratis for Protecta-kunder.

Skal forbedre driften med én milliard

Det krevende boligmarkedet har ført til at OBOS har startet et omfattende forbedringsprogram.

Målet er å forbedre resultatene gjennom kostnadsreduksjoner og økt produktivitet på tvers av konsernets virksomhetsområder.

- Vi skal hente inn en milliard kroner totalt i forbedringer de neste to årene og vi er godt i gang.

- Etter flere år med gode tider må vi justere driften vår og tilpasse oss en ny normal i nyboligmarkedet. Derfor jobbes det med forbedringstiltak i hele konsernet, sier Ebbesen.

Forbedringsprogrammet vil også få konsekvenser for bemanningen. OBOS forventer å ha rundt 200 færre ansatte ved utgangen av 2027 sammenlignet med første halvår 2026.

Satser også på rehabilitering

Samtidig som boligutviklingen møter store utfordringer, fortsetter OBOS å utvikle de øvrige virksomhetsområdene.

Konsernet viser blant annet til økte leieinntekter innen næringseiendom, sterkere utlånsvolum i OBOS-banken og kundevekst innen forvaltning.

Ferdigstillelsen av Construction City har bidratt til økte leieinntekter, mens OBOS også arbeider med utviklingen av Hammersborg Torg.

Ebbesen trekker dessuten frem rehabilitering av eksisterende bygg som et område konsernet ønsker å satse sterkere på gjennom OBOS Prosjekt.

For OBOS handler den videre utviklingen dermed både om å opprettholde boligbyggingen i et vanskelig marked og å styrke lønnsomheten i konsernets øvrige virksomheter.

Denne artikkelen er skrevet av redaksjonen i Norsk Byggebransje med støtte fra AI-verktøy til research, struktur og språkarbeid. Alle fakta, påstander og formuleringer er kvalitetssikret av redaksjonen før publisering. Mer om hvordan Norsk Byggebransje jobber med AI.

Vil du ha nyheter fra bygg, VVS og AI rett i feeden din? Følg oss på LinkedIn eller Facebook:

OBOS hadde 4 102 boliger under bygging ved utgangen av tredje kvartal 2026, en økning på 22 prosent fra året før. Antallet igangsatte boliger hittil i år økte med rundt 7 prosent. Samtidig falt boligsalget med 11 prosent og overleveringene med 34 prosent.

Konsernresultatet før skatt ble 140 millioner kroner i tredje kvartal, mens de to boligutviklingsområdene samlet gikk med 231 millioner kroner i underskudd. OBOS har startet et forbedringsprogram med mål om én milliard kroner i forbedringer over to år.