Denne artikkelen tar sikte på å gi svar på noen av de mest vanlige spørsmålene angående minihus i Norge, slik at lesere kan få en bedre forståelse av hva dette boalternativet innebærer. 

Sist oppdatert: 20-03-2024 Mikro- Minihus

Ofte stilte spørsmål om Mikro- og Minihus 

Med økende interesse for bærekraftig og kompakt boende, har minihus blitt et stadig mer populært alternativ til tradisjonelle boliger.

I Norge har denne trenden vunnet terreng og stadig flere mennesker utforsker muligheten for å bo i disse små, men funksjonelle hjemmene. 

Likevel kan det være mange spørsmål og usikkerheter knyttet til konseptet minihus, fra byggeprosessen til leveforholdene. 

Denne artikkelen tar sikte på å gi svar på noen av de mest vanlige spørsmålene angående minihus i Norge, slik at lesere kan få en bedre forståelse av hva dette boalternativet innebærer.

Fra lovkrav og finansiering til plassering og levetidsforventninger, vil du her finne svar som gir deg bedre innsikt om du vurderer å omfavne minihus livsstilen. 

Hva er et minihus?

Et minihus er en kompakt bolig på opptil 30 kvadratmeter, som ofte brukes som en bærekraftig og mobilt alternativ til tradisjonelle boliger.

Kan jeg bo permanent i et minihus i Norge?

Ja, det er mulig å bo permanent i et minihus i Norge, men det er viktig å sjekke lokale regler og forskrifter angående boligplanlegging og tillatelser.

Hva er forskjellen mellom et minihus og en hytte?

Mens en hytte vanligvis brukes som en feriebolig og kan være større enn et minihus, er et minihus vanligvis designet for permanent bolig og er ofte mindre og mer bærekraftig.

Er minihus lovlig i Norge?

Ja, minihus er lovlig i Norge, men det er viktig å overholde alle gjeldende byggeforskrifter og planleggingslover.

Kan jeg bygge et minihus hvor som helst?

Nei, du må sørge for å følge regler for tomtebruk, byggeforskrifter og lokale bestemmelser når du planlegger plasseringen av et minihus.

Hvor kan jeg kjøpe et minihus i Norge?

Det er flere selskaper i Norge som spesialiserer seg på design og bygging av minihus. Du kan også vurdere å bygge ditt eget minihus eller kjøpe en prefabrikkert modell.

Er det mulig å flytte et minihus?

Ja, mange av dem er designet som minihus på hjul  og kan flyttes til forskjellige steder etter behov.

Trenger jeg byggetillatelse for å bygge et minihus?

Nei, du trenger ikke byggetillatelse fra lokale myndigheter for å bygge et minihus om du forholder deg til reglene som ble oppdatert i 2023. 

Hva er gjennomsnittlig kostnad for et minihus i Norge?

Kostnaden for et minihus kan variere avhengig av størrelse, materialvalg og utstyr, men det kan være alt fra noen hundre tusen og opptil en million kroner.

Kan jeg få finansiering for å bygge et minihus?

Noen banker og låneinstitusjoner tilbyr finansiering for bygging av minihus, men det kan være mer utfordrende å få lån fordi minihus vanligvis ikke er likeverdige med tradisjonelle boliger i banker sin vurdering.

Om du søker lån, vil banker flest vurdere dette som lån til hytte. 

Kan jeg koble et minihus til strøm og vann?

Ja, minihus kan kobles til offentlige strøm- og vannforsyninger. Mikrohusene leveres ofte med vanntank og standard avløp som enkelt kan kobles til eksisterende infratruktur, gråvannsfilter eller septiksystem hvor dette er tilgjengelig. De kan også leveres med forbrenningstoalett. 

Er minihus egnet for familier?

Selv om minihus vanligvis er mindre enn tradisjonelle boliger, kan de være egnet for små familier eller enkeltstående personer avhengig av layout og behov.

Kan jeg bo i et minihus året rundt?

Ja, mange minihus er designet for å være beboelige året rundt, men du må sørge for at de er isolert og varmeisolerende nok for å takle klimaet i området ditt.

Hva er levetiden til et minihus?

Levetiden til et minihus avhenger av materialkvalitet, vedlikehold og klimatiske forhold, men med riktig pleie kan de vare i mange år.

Kan jeg leie ut et minihus?

Ja, du kan vanligvis leie ut et minihus som en ekstra inntektskilde, men sørg for å følge lokale utleieregler og forskrifter.

Er det mulig å få forsikring for et minihus?

Ja, det er forsikringsselskaper som tilbyr forsikringsdekning for minihus, men premiene og vilkårene kan variere avhengig av selskap og type dekning.

Kan jeg bygge et minihus på egen tomt?

Ja, du kan vanligvis bygge et minihus på din egen tomt, men sørg for å sjekke eventuelle lokale regler eller begrensninger som kan gjelde.

Hvordan oppvarmer jeg et minihus?

Du kan bruke forskjellige oppvarmingsmetoder for et minihus, inkludert elektriske ovner, varmepumper eller andre alternative energikilder avhengig av dine preferanser og behov. Ønsker du vedovner med pipe, må dette søkes om. 

Er det mulig å tilpasse et minihus?

Ja, du kan vanligvis tilpasse et minihus etter dine egne ønsker og behov når det gjelder layout, materialvalg og utstyr.

Finnes det en mikrohusveileder?

Etter at ny forskriftsendring trådte i kraft 01. juli 2023, lanserte DIBK en mikrohusveileder som hjelper deg å navigere i dagens regler. Test ut veilederen her.

Kan jeg bruke BSU til å kjøpe mikrohus?

Mikrohus har ofte verken grunn- og kommunenummer. Derfor gis det ikke tradisjonelt boliglån til kjøp av mikrohus med hjelp av BSU midler. 

Hvor stort kan et mikrohus være? 

Under dagens regler kan et mikrohus ikke være større en 30 kvm og ha en maks høyde på 4.5 meter. Det er heller ikke tillatt med 2 etasjer, men det kan anlegges hems. 

Hva er kravene om mikrohuset skal brukes som boenhet? 

Om et mikrohuset skal brukes som boenhet, må det ha alle hovedfunksjoner. Med det menes at mikrohuset må ha sovemulighet (men ikke adskilt soverom) huset må ha innendørs toalett, baderoms "funksjon" oppholdsrom, samt mulighet for å lage og oppbevare matvarer på en forsvarlig måte.

Må jeg brannsikre mikrohuset? 

Et mikrohus er unntatt reglene for brannsikring så fremt det er plassert minimum 8 meter fra nærmeste bolig. 

Krave til dokumentasjon av mikrohus

Til toss for at reglene rundt mikrohus i Norge i stor grad er forenklet etter juni 2023, stilles det fortsatt krav til dokumentasjon ved oppføring av mikrohus.

Det stilles blant annet krav om at man dokumentere hvordan byggtekniske krave som gjelder for mikrohus er oppfylt. Alle byggevarer som er benyttet må også ha dokumenterte egenskaper.