Brynseng t-banestasjon ligger integrert i planområdet. Ill: Visulent, Grape Architects, Mad arkitekter, 4B arkitekter, Hille Melbye arkitekter, NIELSTORP+ arkitekter, Helen & Hard, SLA.
Sist oppdatert: 22-09-2026 Norsk Byggebransje
Entra og JM sender inn plan for nytt bysentrum øst i Oslo
Entra og JM Norge sender inn et bearbeidet planforslag for Bryn Sentrum i Oslo. Planene omfatter rundt 600 boliger, kapasitet for om lag 5 000 arbeidsplasser og rundt 20 000 kvadratmeter med tilgjengelige byrom og grønne kvaliteter.
Kort oppsummert:
- Entra og JM Norge sender inn et bearbeidet planforslag for Bryn Sentrum i Oslo.
- Planene omfatter rundt 600 boliger og legger til rette for rundt 5 000 arbeidsplasser.
- Rundt 20 000 kvadratmeter skal etter planen bli tilgjengelige byrom og grønne kvaliteter, blant annet park, torg og nye forbindelser gjennom området.
- Entra opplyser at utbyggerne etter høringsrunden har bearbeidet planene og i dialog med Plan- og bygningsetaten kommet frem til en plassering for en barnehage med fem avdelinger.
- Plan- og bygningsetaten anbefalte ikke forslaget som tidligere var på offentlig ettersyn, og hadde blant annet innvendinger til utnyttelse, byggehøyder, boligfordeling og barnehageløsningen.
- Det bearbeidede planforslaget skal nå behandles videre av Oslo kommune.
Entra melder i en pressemelding at selskapet sammen med JM Norge nå sender inn de bearbeidede planene for Bryn Sentrum til behandling.
Utbyggernes ambisjon er å utvikle området til et nytt bysentrum øst i Oslo, med boliger, arbeidsplasser, handel, kultur, servering og møteplasser. Brynseng T-banestasjon ligger integrert i planområdet.
Planene omfatter rundt 600 boliger og kapasitet for om lag 5 000 arbeidsplasser. Det skal også legges til rette for rundt 20 000 kvadratmeter med tilgjengelige byrom og grønne kvaliteter.
Har bearbeidet planene etter høringen
Planforslaget har vært gjennom offentlig ettersyn, og Entra opplyser at planene nå er bearbeidet på flere områder etter innspillene.
Et av punktene gjelder barnehage. Entra skriver at utbyggerne i tett dialog med Plan- og bygningsetaten har kommet frem til en plassering for en barnehage med fem avdelinger.
Barnehagen var også et tema da den tidligere versjonen av planforslaget ble behandlet. Der var det satt av areal til seks avdelinger, mens Plan- og bygningsetaten pekte på et behov for å sikre åtte avdelinger og tilstrekkelige utearealer.
Det er foreløpig ikke publisert en ny vurdering fra PBE som viser hvordan etaten vurderer løsningen med fem avdelinger.
PBE anbefalte ikke det tidligere forslaget
Plan- og bygningsetaten anbefalte ikke planforslaget som var på offentlig ettersyn.
Etaten pekte blant annet på høy utnyttelse og betydelige byggehøyder, boligfordelingen, barnehageløsningen, kvaliteten på enkelte byrom og utearealer og begrenset ombruk av eksisterende bebyggelse.
Forslaget som nå sendes inn er bearbeidet etter høringsrunden. Det betyr samtidig at kritikken fra PBE gjelder den tidligere versjonen av planen. Det er derfor for tidlig å slå fast i hvilken grad alle innvendingene er løst i det nye forslaget.
Vil erstatte asfalt med park og torg
En sentral del av prosjektet er å bruke mer av arealene til parker, torg, allmenninger og forbindelser gjennom området.
Entra og JM planlegger en grønn korridor gjennom Bryn, fra Østre gravlund i nord og sørover mot Svartdalen og Alnaelva. En gangbro over tog- og T-banelinjene inngår også i planene.
Totalt oppgir utbyggerne at rundt 20 000 kvadratmeter skal brukes til tilgjengelige byrom og grønne kvaliteter.
- Skal Bryn bli et bysentrum, må området endres. Vi skal tilrettelegge for flere og bedre forbindelser.
- Vi må bruke arealene på en måte som gir plass til både flere mennesker og mer byliv, sier Martin Rasch Ersdal, byplanlegger for prosjektet, i pressemeldingen.
Bygger rundt kollektivknutepunktet
Bryn er allerede pekt ut som et viktig område for byutvikling. Kommunens materiale beskriver Helsfyr–Bryn som et regionalt knutepunkt og tyngdepunkt for videre utvikling.
Området har tilgang til tog og fire T-banelinjer, mens Brynseng T-banestasjon ligger inne i selve planområdet.
Entra og JM bruker kollektivtilbudet som et sentralt argument for å fortette området med både boliger og arbeidsplasser.
- Nå er planene klare. Bryn har alt som skal til for å bli et nytt bysentrum øst i Oslo. Her skal vi skape gode bomiljø, arbeidsplasser, kultur og byliv på et av regionens viktigste kollektivknutepunkter, sier Ersdal i pressemeldingen.
Dette er utbyggernes vurdering av området. Hvor omfattende utbyggingen til slutt kan bli, avgjøres gjennom den videre planbehandlingen i Oslo kommune.
Har også spilt inn Nationaltheatret
Planene skal inneholde mer enn boliger og kontorer. Utbyggerne ønsker blant annet handel, servering, kultur, parker, torg og møteplasser som kan skape aktivitet gjennom større deler av døgnet.
Kultur- og nabolagshuset Stave er allerede etablert i området.
JM Norge og Entra har også spilt inn Bryn som en mulig plassering for Nationaltheatrets nye scene. Dette er et innspill fra utbyggerne og ikke en beslutning om hvor en eventuell ny scene skal ligge.
600 boliger fortsatt sentralt i planen
Antallet planlagte boliger og arbeidsplasser er i hovedsak det samme som i forslaget som var på offentlig ettersyn.
Kommunens materiale fra den tidligere høringsrunden viste 600 boliger fordelt på rundt 50 000 kvadratmeter BRA.
I tillegg var rundt 70 000 kvadratmeter BRA satt av til andre formål, blant annet kontor, forretning, tjenesteyting, kultur, idrett, hotell og servering. Det ble lagt til rette for om lag 5 000 arbeidsplasser.
Det bearbeidede planforslaget skal nå behandles videre av Oslo kommune
Vil du ha nyheter fra bygg, VVS og AI rett i feeden din? Følg oss på LinkedIn eller Facebook:
Entra og JM Norge sender inn et bearbeidet planforslag for Bryn Sentrum med rundt 600 boliger og 5 000 arbeidsplasser. Planene er endret etter høringsrunden, men det gjenstår å se hvordan Plan- og bygningsetaten vurderer den nye versjonen etter at etaten hadde flere innvendinger til det tidligere forslaget.