- I Oslo og det sentrale Østlandet har førstegangskjøpere i mange år vært avhengig av arv, og bistand fra foreldre for å kjøpe bolig. Nå ser vi Stavanger, Bergen og Tromsø er i ferd med å bli like dyrt som Oslo, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. Foto: Eiendom Norge.
Sist oppdatert: 12-08-2026 Pressemelding
Boligprisene løper fra lønningene i storbyene
Sykepleierindeksen 2026 viser at det er blitt betydelig vanskeligere å kjøpe bolig i Bergen, Stavanger og Tromsø. Boligprisene har steget raskere enn lønningene og i Oslo kan en singel sykepleier fortsatt bare kjøpe rundt én av 30 boliger som omsettes.
Kort oppsummert:
- Det er blitt vanskeligere å kjøpe bolig i Bergen, Stavanger og Tromsø det siste året.
- I Oslo kan en singel sykepleier fortsatt bare kjøpe rundt én av 30 boliger som omsettes.
- I Stavanger og Tromsø er omtrent én av ti boliger innen rekkevidde, mens nivået i Bergen er rundt én av åtte.
- Lånekapasiteten har økt med høyere lønn, men boligprisene har steget enda raskere.
- Utviklingen øker presset på boligpolitikken og behovet for et boligmarked der det bygges boliger vanlige lønnsmottakere har råd til.
Tallene viser samtidig store geografiske forskjeller. I Trondheim kan en sykepleier kjøpe 37,6 prosent av boligene, mens tilgjengeligheten er langt svakere i Oslo, Bergen, Stavanger og Tromsø.
Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS presenterte Sykepleierindeksen for første halvår 2026 på Arendalsuka.
Kan bare kjøpe 1 av 30 boliger
- I første halvår 2026 ble det vanskeligere for en vanlig lønnsmottaker å bli boligeier i flere av de store byene.
- Vi ser markerte fall i sykepleierindeksen i Stavanger, Tromsø og Bergen, mens den holdt seg stabil i Trondheim og Oslo.
- Andelen boliger sykepleieren kan kjøpe i Oslo er fortsatt lav, mens valgmulighetene i Bergen, Stavanger og Tromsø er blitt færre.
- Det skyldes at boligprisene i disse byene har steget videre så langt i år, på toppen av veksten i fjor, sier analysesjef Anders Francke i Eiendomsverdi AS.
- Det er fortsatt vanskeligst å bli boligeier i Oslo, hvor bare 1 av 30 boliger kan kjøpes med en gjennomsnittlig sykepleierlønn, men Bergen, Stavanger og Tromsø haler innpå. I Stavanger og Tromsø kan sykepleieren nå kjøpe 1 av 10 boliger, og i Bergen 1 av 8, sier han.
Boligprisene vokser mer enn lønnen
I Oslo og Asker/Bærum må du tjene 830 000 kroner for å kunne kjøpe en av de tilfredsstillende bolig.
I Trondheim, hvor sykepleierindeksen ligger på 37,6 prosent, holder det å tjene 570 000 kroner for tilsvarende mulighet. I Stavanger og Tromsø må du nå tjene 730 000 kroner, og i Bergen 710 000.
- SSB beregner gjennomsnittsinntekten til sykepleieren til drøyt 732 000 kroner i første halvår, opp fra drøyt 720 000 kroner i 2025.
- Det løfter sykepleierens lånekapasitet fra om lag 3 386 000 kroner til om lag 3 446 000 kroner, men økt lånekapasitet hjelper ikke når boligprisene stiger raskere enn lønnen.
Bokostnadene må ned
Norge har de siste årene gått fra av å ha blant de laveste bokostnadene i Europa til å få de høyeste etter Hellas, ifølge Eurostat.
- Denne skyldes både det særnorsk høye rentenivået, men også at kostnadene for boligeierne med strøm, eiendomsskatt og kommunale avgifter har økt betydelig, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
- Selv om boligmarkedet i mange byer i Norge er tilgjengelig for folk med vanlige inntekter, også i store byer som Trondheim og i Norge i stort, så går utviklingen feil vei.
- I Oslo og det sentrale Østlandet har førstegangskjøpere i mange år vært avhengig av arv og bistand fra foreldre for å kjøpe bolig. Nå ser vi Stavanger, Bergen og Tromsø er i ferd med å bli like dyrt som Oslo.
- Et tilgjengelig boligmarked for vanlig folk er viktig for både arbeidsmarkedet og folks livskvalitet.
- I mange byer og land er boligmarkedet i ferd med å skape store konflikter mellom folk.
- Politikerne må derfor ta den negative utviklingen i Sykepleierindeksen på alvor.
- Det må føres en politikk som reduserer kostnadene ved å bo, både direkte og indirekte gjennom redusert inflasjon som gjør at Norges Bank kan sette renten ned, avslutter Lauridsen.
Om Sykepleierindeksen:
Sykepleierindeksen måler hvor stor andel av de omsatte boligene en singel sykepleier får finansiering til å kjøpe.
Dersom sykepleieren kan kjøpe en høy andel av boligene i et område, er boligprisene i byen lave. Dersom sykepleieren ikke kan kjøpe noen av boligene i et område, er det problematisk dyrt.
Fra 2022 dekker indeksene ikke bare de største byene i Norge, men også 98 norske kommuner og bydeler.
Sykepleieryrket er egnet fordi inntekten representerer en typisk god norsk inntekt og er i liten grad konjunkturavhengig.
Vil du ha nyheter fra bygg, VVS og AI rett i feeden din? Følg oss på LinkedIn eller Facebook:
Sykepleierindeksen illustrerer et økende gap mellom vanlige inntekter og boligprisene i flere norske storbyer. For byggenæringen aktualiserer utviklingen spørsmålet om hvordan økt boligbygging, lavere byggekostnader og raskere planprosesser kan bidra til et mer tilgjengelig boligmarked.