OBOS satser på nye boformer

På Ulven i Oslo bygger OBOS seks bokollektiver for unge på vei inn i boligmarkedet og 62 leiligheter spesielt tilrettelagt for eldre.

Et helt spesielt boligprosjekt tar form i Hovinbyen i Oslo. Her skal flere generasjoner bo vegg i vegg.

Det blir seks etasjer med kollektiver og et eget seniorkonsept i samarbeid med Diakonhjemmet. I tillegg kommer det rundt 200 ordinære boliger.

- Her forsøker vi å løse flere ting samtidig: Bokollektivene vil gjøre det litt lettere for unge å komme seg inn i boligmarkedet.

- De aldersvennlige leilighetene skal gjøre det mulig å bo godt og trygt i eget hjem livet ut.

- Dette blir et prosjekt hvor vi legger til rette for nye boformer som bidra til å forebygge ensomhet og gi et fellesskap på tvers av generasjoner.

- Her skal vi skape noe helt unikt, sier konserndirektør Ingunn Andersen Randa i OBOS.

Byggingen av det nye prosjektet, kalt Ulvenplassen, er i full gang. Boligsalget starter neste år, og de første kan flytte inn første halvår 2026.

Planene er godkjent

Oslo kommune ga nylig tommel opp for den siste delen av prosjektet: seks bokollektiver over like mange etasjer med til sammen 28 soverom, og romslige fellesarealer med soneinndelinger som sikrer både privatliv og fellesskap:

«Plan- og bygningsetaten er positive til et sosialt boligkonsept. Et konsept som tilrettelegger for en annen måte å bo på som gir flere grupper i samfunnet en mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet.»

Planleggingen av bokollektivet har skjedd i tett samarbeid med OBOS Living Lab på Vollebekk i Oslo. Her har OBOS i flere år testet ut nye boformer sammen med beboerne. Nå skal kunnskapen brukes for alvor.

Sosial inngangsbillett

- Vi skaper et tilbud som gir unge mennesker en vei inn i boligmarkedet og det er spesielt aktuelt for de som ønsker å komme seg inn i boligmarkedet, uten å ha mulighet til å finansiere en hel bolig alene.

- Bokollektivet er ikke bare en innovativ løsning for å møte økonomiske utfordringer, det er også en sosial og bærekraftig boform, sier Søren Secher, daglig leder i OBOS Living Lab.

De 28 soverommene blir fra åtte til 16 kvadratmeter store og fordelt på seks etasjer. Det blir fire og fem rom i hver etasje og gjennomtenkte fellesarealer på rundt 100 kvadratmeter.

Borettslag sikrer stabilitet

Bokollektivene får skreddersydde møbler, avgrensede soner med felles oppholdsrom, kjøkken, bad og buffersoner.

Hvert kollektiv har felles bad i tillegg til at enkelte rom har private baderom. Det legges også opp til fellesvaskeri og to gjesteleiligheter beboerne kan låne når de får besøk.

De nye beboerne kjøper en andel i kollektivet som gir eget rom og romslige fellesarealer. Kollektivene blir organisert som borettslag, det sikrer et stabilt bomiljø uten utleie.

Det legges også opp til kjøperne kan velge å benytte seg av Bostart-ordningen OBOS har utviklet, som gir mulighet til å kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris.

- Vi har valgt å satse på relativt små rom for å gi plass til romslige fellesarealer. Hver beboer vil i tillegg til sitt eget rom dele på fellesarealene.

- Slik kan man selv velge om man vil være sosial eller trekke seg litt mer tilbake.

- Vi har gjennom Living Lab på Vollebekk etter hvert fått inngående kunnskap om hva som skal til for å skape gode kollektive løsninger. Nå skal det settes ut i livet for alvor, sier Secher.