Paneldeltakerne diskuterte hvordan grønne krav kan påvirke boligprisene. Foto: EG
Sist oppdatert: 15-12-2025 Pressemelding
Riktig energieffektivisering gir gevinst – ikke kostnad
I diskusjonen om grønn omstilling i bygg- og eiendomssektoren fremheves ofte økende kostnader, strenge krav og risikoen for at boligprisene presses ytterligere opp.
EG mener imidlertid at bærekraft ikke trenger å være en økonomisk belastning.
Smartere prioriteringer og pålitelige data
Det avgjørende er hvordan tiltakene gjennomføres og om de settes inn i de byggene hvor de faktisk gir størst effekt.
Samtidig som kravene til sektoren øker, øker også behovet for presisjon i hvilke tiltak som gjennomføres.
Ifølge EG er løsningen ikke nødvendigvis større investeringer, men smartere prioriteringer, informert av riktige og pålitelige data.
- Det må ikke være et valg mellom bærekraft og bunnlinje.
- Når vi bruker riktige data og prioriterer riktige bygg, blir energieffektivisering en strategisk fordel, ikke en kostnad, sier Kristin Berg, SVP i EG.
Hun peker på at riktig innsats gir lavere driftskostnader og bedre risikokalibrering i en av Nordens mest kapitalintensive sektorer.
EG deltok på Oslo Proptech Summit tidligere i år. Data Scientist Andreas Estmark og Product Marketing Manager Axel Stenbom delte innsikt om hva som skjer når energieffektiviseringen bremser. Foto: EG
Oslo Proptech Summit
Denne problematikken var også sentral da EG deltok på Oslo Proptech Summit tidligere i år.
Der presenterte Andreas Estmark, Data Scientist, og Axel Stenbom, Product Marketing Manager i EG, innsikter om hva som skjer når energieffektiviseringen bremser og hvilke tiltak som faktisk gir målbar effekt.
Budskapet var klart: sektoren har et stort uutnyttet potensial, men uten riktige data risikerer man å sette inn feil tiltak i feil bygg.
I panelet «Bærekraft og bunnlinje – et kostbart dilemma» diskuterte Kristin Berg, AF Gruppen, Avantor og OBOS hvordan velmente grønne krav – fra taksonomi og grønne lån til elektriske byggeplasser og naturregnskap i praksis kan gjøre boliger betydelig dyrere.
Samtidig ble det understreket at de grønne tiltakene som faktisk virker, ikke nødvendigvis er de dyreste, men de mest målrettede.
Trenger ikke er flere tiltak, men riktigere tiltak
Strategiske tiltak gir større effekt enn kostbare universalløsninger Både i Norge og Sverige ser man en tendens til at aktører investerer i omfattende klimatiltak som gir begrenset utbytte, nettopp fordi tiltakene ikke er målrettet eller datadrevet.
EG understreker at den mest effektive veien videre ikke er flere tiltak, men riktigere tiltak.
Det handler om å finne de byggene hvor forbedringspotensialet er størst og sette inn ressurser hvor det gir reelle utslag.
- Vi må slutte å polere tall og flytte forbrukstopper for å få penere utslippskurver på papiret.
- Det vi trenger er tiltak som faktisk gjør en forskjell. Det får vi først når innsatsen er basert på sporbare, robuste data, sier Stenbom.
Erfaringer fra svenske bygg, som i stor grad ligner norske forhold viser at optimalisert drift ofte gir større effekt enn store investeringer.
Når bygg med store sesongvariasjoner justeres for mer effektiv drift, reduseres både energibruk og utslipp betydelig. Et tilsvarende potensial finnes også i Norge.
Data er ikke lenger et teknisk verktøy, men en finansiell nødvendighet.
Identisk energibruk - svært ulik rapportering
De siste årene har energidata utviklet seg fra å være en intern teknisk ressurs til et styringsverktøy som direkte påvirker finansieringskostnader, investeringsvilkår og byggets markedsverdi.
Banker og investorer stiller stadig strengere krav til dokumentasjon.
EU- regelverk som taksonomien og CSRD gjør energiytelsen til en sentral del av virksomhetenes finansielle rapportering.
Dette stiller nye krav til datakvalitet. Utslippsberegninger kan variere betydelig avhengig av hvilken metode som brukes.
To bygg med identisk energibruk kan fremstå som svært ulike i rapporteringen, fordi de beregnes ut fra residualmiks, marginalkraft eller leverandørspesifikke tall. EG fremhever behovet for klar metodikk.
- Mange fokuserer på å redusere energiforbruk, men glemmer at beregningene bak utslippene er minst like viktige.
- Uten sporbare og konsistente data er det vanskelig å dokumentere fremgang og vise reell effekt, sier Estmark.
Ambisjon må også lønne seg
I dag premieres hovedsakelig bygg som allerede har oppnådd høy miljøklassifisering gjennom lavere renter og bedre finansieringsvilkår. EG argumenterer for at dette ikke er nok dersom målet er å øke tempoet i sektoren.
Det bør også gis insentiver til eiere som kan vise at de har en dokumentert og verifiserbar metodikk for å forbedre byggets energiytelse over tid.
- Vi må belønne dem som faktisk gjør jobben også før de har nådd målet. Hvis kun ferdige bygg premieres, mister vi store muligheter for framdrift.
- Det bør være lønnsomt å være på vei, ikke bare å være i mål, sier Berg.
Dette innebærer en dreining fra å kun belønne status til å også belønne fremdrift.
Når finansmarkedet anerkjenner ambisjon og metodikk på lik linje med ferdigstilte resultater, kan sektoren skape en positiv spiral der datadrevet forbedring blir økonomisk attraktivt.
Et godt nordisk utgangspunkt – men fortsatt behov for tempo
Norske og svenske bygg har generelt lavere energibruk og bedre teknisk standard enn EU-snittet, men EG advarer mot å la dette skape en falsk trygghet.
Et godt utgangspunkt betyr også at potensialet for optimalisering er stort, og at relativt små justeringer kan gi betydelig effekt når de settes inn riktig.
- Når vi vet hvor potensialet ligger og vi har dataene til å identifisere det, blir energieffektivisering et av de mest lønnsomme klimatiltakene vi har.
- Det handler om å måle, forstå og handle, og om å gjøre det på en måte som skaper både klimakutt og økonomisk verdiskaping, avslutter Berg.