Eier er hovedansvarlig for brannsikkerheten i bygget. Det betyr ansvar for at bygningen er utformet, oppgradert og vedlikeholdt i tråd med brannregelverket. Det betyr dog ikke at beboere og brukere er fratatt ansvar. Foto: Unsplash

Sist oppdatert: 30-05-2025 NorskByggebransje

Hvem har ansvaret for brannsikkerheten på en eiendom?

Brannsikkerhet er ikke noe som «ordner seg» av seg selv. Det krever klare rutiner, riktig kompetanse og ikke minst: at noen faktisk tar ansvar, men hvem har ansvaret for brannsikkerheten til en eiendom?

Mange tror at det offentlige eller brannvesenet automatisk sørger for at bygninger er trygge, men ansvaret for brannsikkerhet ligger i all hovedsak hos de som eier, bruker eller forvalter bygget.

I Norge er ansvaret for brannsikkerheten tydelig regulert i forskrift om brannforebygging, plan- og bygningsloven, samt byggteknisk forskrift (TEK17).

Disse lovene slår fast at det er eiere og brukere av bygninger som har ansvar for at brannsikkerheten er i orden. Det gjelder både privatboliger, næringsbygg og offentlige eiendommer.

Gikk du glipp av: Et stort steg for brannsikkerhet i Norge

Brannsikkerhet - hvem er ansvarlig for hva?

Eier er hovedansvarlig for brannsikkerheten i bygget. Det betyr ansvar for at bygningen er utformet, oppgradert og vedlikeholdt i tråd med brannregelverket.

Det inkluderer alt fra rømningsveier og brannklassifiserte konstruksjoner, til slukkeutstyr, og brannalarmanlegg.

Bruker (for eksempel en leietaker eller beboer) har ansvar for at bruken av lokalet skjer på en brannsikker måte. Det inkluderer å ikke blokkere rømningsveier, å følge instruksene i branninstruksene og å ikke utsette bygget for unødig risiko.

Styret i et borettslag eller sameie har ansvar for brannsikkerheten i fellesarealene og for at byggets overordnede brannsikkerhet er ivaretatt.

Dette ansvaret gjelder selv om det er profesjonelle leverandører som utfører tjenestene.

Les også: NS 3962: Ny brannsikkerhetsstandard

Tiltakshaver, altså den som bygger nytt eller endrer på bygget, har ansvar for at brannsikkerheten blir prosjektert og dokumentert i samsvar med TEK17.

Sjekkliste: Har du kontroll på ansvaret?

10-punkts sjekkliste for deg som har ansvar for brannsikkerheten i en eiendom:

Har du oppdatert dokumentasjon? Sørg for at brannkonsept, tilsynsrapporter og vedlikeholdsprotokoller er arkivert og lett tilgjengelig.
Er rømningsveiene åpne og merket? Gjennomfør jevnlig kontroll og fjern hindringer umiddelbart.
Fungerer røykvarslere og alarmanlegg? Test varsling og nødlys minst en gang i kvartalet, eller oftere om forskrift krever det.
Er slukkeutstyr plassert og sertifisert? Hver etasje bør ha slukkeutstyr som er kontrollert årlig og godkjent for aktuell risiko.
Er branntetting riktig utført og dokumentert? Sjekk gjennomføringer i vegger og etasjeskiller og bruk godkjente løsninger.
Har alle beboere eller ansatte fått opplæring? Bruk enkle rutiner, øvelser og informasjonsmateriell for å sikre kunnskap og beredskap.
Har du gjennomført en risikovurdering? Kartlegg risiko basert på byggets bruk, tekniske forhold og brukernes forutsetninger.
Utføres vedlikehold og service som avtalt? Har du faste avtaler med leverandører på tekniske anlegg og slukkeutstyr?
Er ansvarsfordelingen tydelig – skriftlig? Sørg for at avtaler mellom eier, leietaker eller styret er dokumentert.
Har du kontakt med brannvesenet eller tilsynsmyndigheten? Opprett dialog ved behov, mange kommuner tilbyr gratis rådgivning og tilsyn.

Ansvarsområder i ulike typer bygg

Ansvaret for brannsikkerhet varierer avhengig av byggets type og bruksområde. Det stilles helt andre krav til enebolig enn et borettslag, næringslokale eller offentlig bygg. La oss se nærmere på hva som gjelder for ulike typer bygg og hvem som har ansvaret for hva.

Eneboliger og rekkehus

I private boliger ligger hele ansvaret for brannsikkerhet på eieren. Det inkluderer montering og vedlikehold av røykvarslere, slokkeutstyr (som brannslukningsapparat eller husbrannslange) og at det finnes minst en godkjent rømningsvei fra hvert rom brukt til varig opphold.

Ved oppussing eller påbygg skal man følge TEK17 og alle endringer som påvirker brannsikkerheten må utføres forskriftsmessig. Det kan for eksempel dreie seg om korrekt branntetting ved gjennomføringer i vegg eller tak.

Mindre leilighetsbygg

I små sameier eller bygg uten formelt styre oppstår det ofte uklarheter rundt hvem som har ansvar for fellesarealer og tekniske installasjoner. Disse byggene er dog ikke fritatt fra kravene.

Brannskille mellom enhetene, rømningsveier og felles brannalarmanlegg kan være påkrevd.

I tilfeller som dette bør beboerne samarbeide om en intern fordelingsavtale og sørge for at ansvaret for tilsyn, og vedlikehold er tydelig fordelt.

Borettslag og større sameier

Her har styret plikt til å ivareta brannsikkerheten i fellesarealer og for bygningskroppen generelt. Det omfatter alt fra at branndører er intakte og fungerer, til at rømningsveier er åpne, og godt merket.

I tillegg til at årlige kontroller av brannalarmanlegg, nødlys og slukkeutstyr blir utført. Enkelte tiltak, som utskifting av dører til boenheter i brannskiller, kan også falle under styrets ansvarsområde.

Næringsbygg og offentlige bygg

Kravene til brannsikkerhet skjerpes betydelig i bygg hvor mange mennesker oppholder seg, spesielt dersom brukerne ikke er kjent med lokalene.

For bygg som dette er det krav om brannkonsept og brannprosjektering. Eier er ansvarlig for byggets fysiske tilstand, mens leietaker må følge driftsrutiner og ivareta daglig sikkerhet som å holde rømningsveier frie, og sørge for opplæring av ansatte.

Samarbeid mellom eier og leietaker må dokumenteres i form av avtaler eller rutinebeskrivelser.

Potensielle fallgruver for brann-ansvarlige

1. Manglende dokumentasjon: Brannsikkerhet må kunne dokumenteres. Mangler du brannkonsept, tilsynsprotokoller eller vedlikeholdsplaner, har du et alvorlig avvik, selv om bygget fysisk kan være godt sikret.

2. Feil branntetting: Gjennomføringer for rør og kabler i brannklassifiserte vegger må være korrekt tettet. Hvis ikke, brytes brannskillet. Dette er en av de vanligste feilene ved tilsyn.

3. Blokkerte rømningsveier: Oppbevaring av sykler, møbler eller annet brennbart materiale i trapperom eller rømningskorridorer er svært vanlig og svært farlig. Det er den ansvarlige som må fjerne slike hinder.

4. Gamle installasjoner uten vedlikehold: Brannslukkere, røykvarslere og brannalarmer må kontrolleres regelmessig. En slukker som ikke er tryktestet på mange år, kan være ubrukelig når man trenger det som mest.

5. Manglende opplæring: I næringsbygg og offentlige bygg er det krav om at ansatte kjenner til rømningsrutiner og vet hvordan de bruker slukkeutstyr. Det er eier eller arbeidsgivers ansvar å sørge for dette.

Straff og økonomiske konsekvenser ved brudd på brannsikkerhetskrav

Pålegg og tvangsmulkt: Kommunalt brannvesen eller DSB kan kreve at mangler rettes med dagbøter om det ikke gjennomføres.
Stenging av bygget: Ved alvorlige avvik kan virksomheten eller hele bygget stenges frem til forholdene er utbedret.
Strafferettslig ansvar: Ved grov uaktsomhet som fører til fare for liv og helse, kan det reises tiltale. Dette gjelder både private, styremedlemmer og profesjonelle aktører.
Redusert forsikringsutbetaling: Forsikringsselskaper kan avkorte eller avslå erstatning dersom det viser seg at brannsikkerheten var mangelfull og dette har påvirket skadeomfanget.

Ansvar gir trygghet – ikke vent til det brenner

Å være ansvarlig for brannsikkerhet betyr ikke at man må gjøre alt selv, men det betyr at du må vite hvem som gjør hva og følge opp at det faktisk blir gjort.

Brannregelverket i Norge bygger på tillit og lokalt ansvar, og det er mange muligheter til å søke hjelp, veiledning og teknisk støtte.

Det viktigste er å ta ansvaret på alvor før det brenner, ikke etter at det har brent!