Hvordan unngå konflikter i byggesaker?

Det kan lett oppstå unødvendige uenigheter i bygge- og anleggsprosjekter hvis partene på forhånd ikke har signert en standardkontrakt. Ved å bruke NS-kontrakter minsker man sjansen for en rekke vanlige tvister.

Norsk Standard kontrakter dekker alle standardiserte bestemmelser som ofte er grunnlag for at en tvist på bygge- og anleggsprosjekter oppstår.

Hvis man ikke har avtalt en standardkontrakt, er det den alminnelige ulovfestede kontraktsretten som gjelder.

Utfordringen er at det kan være vanskelig og komplisert å finne ut hva som faller inn under de ulovfestede reglene, for eksempel når det kommer til varsling av endringer, reklamasjoner og overtakelse av bygg.

Tvister som dette kan føre til unødig ressursbruk og kostnader både ved rettssaker, og i foregående tvister og forhandlinger.

Kontrakter for bygg, anlegg og eiendom

Standard Norge har utarbeidet en rekke ulike kontrakter og blanketter for bygg, anlegg og eiendom, som NS 8405, NS 8406 og NS 8407.

Standardkontrakter er nedskrevne regler om alt som skjer i et prosjekt fra «fødsel til grav».

Ved å ta i bruk standardkontrakter, har man et sett med bestemmelser som gjelder den dagen en konflikt eventuelt oppstår.

Det finnes en rekke forskjellige standarder og blanketter for bygg og anlegg som kan benyttes ettersom hvilket kontraktsforhold som gjelder for prosjektet.

- Jeg synes NS-kontraktene er enkle å bruke og godt egnet for sitt formål, sier Tor Anthon Christiansen, advokat og partner i SANDS Advokatfirma DA.

Han er spesialisert innen kontraktene som benyttes i bygge- og anleggsbransjen og har lang erfaring som rådgiver for entreprenører, byggherrer, og rådgivere.

Har holdt kurs siden 2014

Christiansen har holdt kurs i standardkontrakter for Standard Norge siden 2014.

- I kursene anbefaler jeg alltid aktørene om å bruke en standardkontrakt.

- Det er ikke garantert at det ikke oppstår uenigheter, men da har man i hvert fall regler å diskutere utfra og det vil være mye lettere å komme fram til en løsning, om man for eksempel har signert en NS 8405 Norsk bygge- og anleggskontrakt, sier Christiansen.

Tar opp vanlige problemstillinger

Gjennom årenes løp er kursene hos Standard Norge blitt finjustert og tilpasset etter hva deltakerne er interessert i og hvilke problemer som oftest oppstår.

Kursene er interaktive og tar opp hverdagslige hendelser i bygge- og anleggsbransjen som mange kjenner seg igjen i.

Varsling om endringer, fristforlengelser og vederlagsjusteringer er alle tema som blir nøye gjennomgått på standardkontrakt kursene.

- Om man ikke varsler innen fristen, vil man som hovedregel tape kravet sitt. Derfor er det viktig å kunne varslingsregimet og vite at det gjelder for begge parter.

- Varsel om endringer vil automatisk bli godkjent dersom det ikke blir avslått uten ugrunnet opphold.

- Dette gjelder riktignok kun NS 8405/8415 og NS 8407/8417, men ikke de forenklede NS 8406/8416, sier Christiansen.

På kursene involveres deltakerne aktivt med spørsmål og innspill slik at man skaper en toveiskommunikasjon, som gjør kursene mer levende og får alle deltakerne med.

Effektiv kursteknikk

Christiansen og de andre advokatene fra SANDS bruker en litt uvanlig, men svært effektiv kursteknikk som går ut på å vise teksten i standarden på storskjerm og anmode kursdeltakerne om å markere nøkkelord i sitt eget eksemplar.

Deltakerne får også konkrete tips og henvisninger til andre relevante bestemmelser man kan notere.

- Et dagskurs eller todagerskurs kan høres lenge ut, men erfaring viser at deltakerne ønsker å høre mer etter endt kurs, sier Christiansen.

- Kombinasjonen av innholdet og kursteknikk har ført til at vi mottar mange gode tilbakemeldinger.

- Kursene er veldreide opplegg som har fungert lenge og de blir fortløpende oppdatert med ny rettspraksis. Det er hyggelig at mange deltakere er fornøyde, avslutter Christiansen.

Kurs og ressurser fra Standard Norge

Meld deg på et av de mange åpne kursene i juridiske kontraktsstandarder, eller bestill et bedriftsintert kurs.

Se oversikt over alle juridiske standarder og byggblanketter for bygg og anlegg, samt i hvilke tilfeller den enkelte standard og blankett skal benyttes.

Mer informasjon finner du på Standards Norges nettsider om kontraktsstandarder for bygg, anlegg og eiendom.