Denne standarden er verktøyet for alle som er involvert i et boligsalg. Den brukes av selger, eiendomsmegler, bygningssakkyndige og kjøper, og er også et nyttig verktøy for forsikring, rådgivere, myndigheter og domstolene. Foto: Unsplash

Sist oppdatert: 23-02-2026 Pressemelding 

Ny standard skal gi tryggere bolighandel fra 1. juli

Standard Norge har oppdatert NS 3600, standarden som ligger til grunn for tilstandsrapporter ved boligkjøp.

Målet er tydeligere vurderinger, bedre dokumentasjon og mer forståelig informasjon for kjøpere, og selgere.

Rundt 100 000 boliger får hvert år en tilstandsrapport.

For mange boligkjøpere er dette det viktigste dokumentet å forholde seg til før de legger inn et bud.

Nå er standarden som ligger til grunn for disse rapportene, oppdatert for å gi forbrukere bedre og mer forståelig informasjon om boligens faktiske tilstand.

Et betydelig faglig løft

- Tilstandsrapporten skal gi kjøpere et realistisk bilde av boligen de vurderer å kjøpe.

- Med den nye standarden blir kravene til hvordan boligens tilstand vurderes og beskrives, mye tydeligere.

- NS 3600:2025 har fått et betydelig faglig løft og er nå bedre tilpasset både beste praksis og samfunnets forventninger, sier administrerende direktør i Standard Norge, Jacob Mehus. 

Denne standarden er verktøyet for alle som er involvert i et boligsalg.

Den brukes av selger, eiendomsmegler, bygningssakkyndige og kjøper, og er også et nyttig verktøy for forsikring, rådgivere, myndigheter og domstolene.  

For de bygningssakkyndige er standarden selve læreboka som brukes for tilstandsundersøkelsen og rapportering. 

Nye krav

Målet med revisjonen er å gjøre rapportene mer sammenlignbare og lettere å forstå.

Kriteriene for tilstandsgrad er endret og standarden stiller nye krav til at årsak, og konsekvens av avvik skal beskrives.  

Dokumentasjon har fått en større plass, blant annet av membran på våtrom. Det inngår også en oversikt over dokumentasjon som eier av boligen skal legge fram for den bygningssakkyndige.   

Standarden stiller også nye krav til kompetanse og uavhengighet hos den bygningssakkyndige. Forhold som medfører fare for helse, miljø og sikkerhet skal rapporteres samlet. 

For boligkjøpere betyr dette et bedre grunnlag for å vurdere risiko og behov for utbedringer før kjøp.

For selgere kan tydeligere rapporter bidra til færre konflikter og mindre risiko for tvister i etterkant av salget. 

Kan jeg gjøre rørleggerarbeid selv?

El-sjekk vs Elkontroll

Spørsmål og svar

Hva er NS 3600?

NS 3600 er Norsk Standard for tilstandsanalyse av boliger. Den brukes som grunnlag for hvordan tilstandsundersøkelse gjennomføres og hvordan tilstandsrapporten skrives.

Hvorfor oppdateres NS 3600 nå?

Standarden er revidert for å samsvare med forskrift til avhendingslova om tryggere bolighandel og for å gjøre tilstandsrapporter tydeligere, og mer sammenlignbare.

Hva blir nytt i tilstandsrapporten med NS 3600:2025?

Det stilles nye krav til at avvik beskrives med årsak og konsekvens, kriteriene for tilstandsgrad er endret, og dokumentasjon får større plass, blant annet for membran på våtrom.

Hva betyr endringene for boligkjøpere?

Kjøpere skal få et mer realistisk bilde av boligens faktiske tilstand og et bedre grunnlag for å vurdere risiko, utbedringsbehov og kostnader før bud.

Hva betyr endringene for selgere?

Tydeligere rapporter kan redusere risikoen for misforståelser, konflikter og tvister i etterkant av salget, særlig der dokumentasjon, og avvik tidligere har vært uklart.

Hvem må forholde seg til NS 3600 i praksis?

Selger, eiendomsmegler, bygningssakkyndige og kjøper. Standarden er også relevant for forsikring, rådgivere, myndigheter og domstoler.

Kommer det strengere krav til takstmann/bygningssakkyndig?

Ja. Standarden stiller nye krav til kompetanse og uavhengighet hos den bygningssakkyndige, og forhold som kan være risiko for helse, miljø og sikkerhet skal rapporteres samlet.

Når må den nye standarden brukes?

I en overgangsperiode kan både ny og gammel utgave brukes fram til 1. juli. Etter dette skal tilstandsanalyser følge den nye utgaven.

Hvorfor dette betyr noe?

Tilstandsrapporten er ofte det viktigste dokumentet i bolighandelen. Når kriteriene blir tydeligere og dokumentasjonskravene strammes inn, blir det vanskeligere å “selge på håp” og lettere å forstå reell risiko.

Det kan gi færre overraskelser og færre konflikter etter overtakelse.