- Bygging av massivtrehus startet først på midten av 2000-tallet, så de fleste byggene vi forsikrer i dag er ikke mer enn 10–15 år gamle. Det betyr at tidens tann i liten grad har satt sitt preg. Vi har derfor også lite erfaring med skader, sier Arild Gunnar Tømte, leder for Risk Management i Gjensidige Forsikring.
Sist oppdatert: 17-06-2025 NorskByggebransje

Frykter skader vi ennå ikke kan se

- Massivtre har mange fordeler, men vann og tid er fortsatt usikkerhetsfaktorer, sier Arild Gunnar Tømte, leder for Risk Management i Gjensidige Forsikring.

Gjensidige forsikrer massivtrebygg, men etterlyser bedre kontrollrutiner og uavhengig oppfølging på byggeplassen.

Erfaring med skader er fortsatt begrenset

Mens massivtre i økende grad tas i bruk som et klimavennlig alternativ i både bolig og næringsbygg, understreker forsikringsbransjen at det fortsatt finnes ubesvarte spørsmål. 

Spesielt knyttet til hvordan byggene tåler tidens tann, vann og brann.

Arild Gunnar Tømte, leder for Risk Management i Gjensidige Forsikring, slår fast at de allerede forsikrer en rekke massivtrebygg, men erfaringen med skader er fortsatt begrenset.

- Bygging av massivtrehus startet først på midten av 2000-tallet, så de fleste byggene vi forsikrer i dag er ikke mer enn 10–15 år gamle.

- Det betyr at tidens tann i liten grad har satt sitt preg. Vi har derfor også lite erfaring med skader, sier Tømte.

Fikk du med deg: NTNU: Mange myter om massivtre og brann

Mjøstårnet er verdens høyeste trehus, lokalisert i Brumunddal. Det er 85,4 meter høyt og 18 etasjer, som huser hotell, leiligheter, kontorer og fellesarealer. Bygget ble ferdigstilt i mars 2019. Foto:  Arild Gunnar Tømte 

Risiko vurderes individuelt

Gjensidige opererer ikke med en standard holdning for alle massivtrebygg, men gjør en individuell risikovurdering for hvert prosjekt og spesielt om det er snakk om bygg med over tre etasjer.

- Pris og vurdering avhenger av bruken av bygget, teknisk infrastruktur, og hvordan eiendommen skal driftes og vedlikeholdes, forklarer han.

Gjensidige stiller spørsmål ved hvordan tekniske installasjoner som el- og røropplegg kontrolleres og følges opp over tid. Det handler ikke bare om selve materialet, men om helheten i hvordan bygget fungerer.

Etterlyser uavhengig byggeplasskontroll

Et viktig poeng Tømte trekker frem, er behovet for bedre oppfølging og kontroll under selve byggeprosessen.

- Det burde være obligatorisk med uavhengig byggeplasskontroll av alt som monteres og utføres i denne typen bygg.

- Det er avgjørende at bygget reiser seg i tråd med brannkonsept, prosjektbeskrivelse og teknisk planverk.

Han mener det eksisterende lovverket er tilstrekkelig som rammeverk, men at etterlevelsen kan forbedres. Spesielt for en ny byggemetode hvor vi fortsatt mangler langtidserfaring.

Vannskader: Den største ukjente risikoen

Tømte bekrefter det mange i forsikringsbransjen har pekt på tidligere: vann og tre er en dårlig kombinasjon.

- Den største usikkerheten vi ser, er hvordan vann på avveie påvirker konstruksjonene, enten det er rørbrudd, utløste sprinklere eller slokkevann.

- Vann fører raskt til mugg og soppvekst, mens sot, og sotvann gir luktproblemer og misfarging av treverk.

Han peker på et eksempel fra Sverige, hvor omfattende sot- og vannskader etter en brann førte til at et helt massivtrebygg måtte rives. Det til tross for at kun deler av bygget hadde vært utsatt for brann.

Heier på massivtre, men ikke ukritisk 

På spørsmål om bransjen burde være mer tilbakeholden med å bygge i massivtre, svarer Tømte diplomatisk:

- Det må være opp til utbyggere og markedet.

- Vi heier på det grønne skiftet og ser mange fordeler med massivtre, men vi mener også at jo høyere byggene er, desto flere utfordringer melder seg.

For Gjensidige handler det om å stille de riktige spørsmålene og prissette risiko deretter.

-  Alle utfordringer kan i prinsippet løses, men det krever både menneskelige, organisatoriske og tekniske barrierer.

- Vi gjør alltid våre egne vurderinger og forsikringsprisen vil til slutt speile den risikoen vi ser, avslutter Tømte.

Trenger med forskning

Denne artikkelen er del av en pågående serie hvor Norsk Byggebransje ser nærmere på forsikring, risiko og trygghet i massivtrebygg.

Her kan du lese andre saker i serien: