Rehabiliterer kulturminne i Oslo sentrum

Karl Johans gate 45 ligger på hjørnet Karl Johans gate og Universitetsgata. Bygget fra 1897 skal nå gjennom en rehabilitering av fasade, tak og tekniske anlegg. Insenti er engasjert av Euro Real Estate & Anvil Asset

Advisors som prosjektleder i både utvikling og gjennomføring av rehabiliteringsprosjektet etter Insentimodellen.

Ærverdige Karl Johans gate 45, kjent som Groschgården og Landkredittgården, er blant Kristianias arkitektonisk beste forretningsgårder fra den store byggeperioden ved århundreskiftet.

Bygget benyttes i dag til butikk- og serveringsformål i 1. og 2. etasje, og kontorer i de øvrige fire etasjene.

Gjennom tidens løp har fasader og tak vært utsatt for slitasje og skader, og det er nå behov for rehabilitering.

Vern stiller krav

Grunnet sin alder og arkitektur står Karl Johans gate 45 på byantikvarens gule liste, som kulturminne. Deler av bygningen er også på SEFRAKT-registrert. Dette stiller høye krav til både prosjektering og gjennomføring.

Euro Real Estate har eid eiendommen siden 2019. Som eiere har de et langsiktig perspektiv på eiendommen, noe som også bereder grunnen for valg av gode løsninger av høy kvalitet.

Et løft i Oslo sentrum

Fasaden på 6. etasjer består av tegl, sandstein, store kvaderstein og dekor med relieffer i gul sandstein. De skrå takene som vender ut mot gaten, samt tårn og spir, er tekket med skiferstein.

På takarker og i alle overganger er det benyttet kobberbeslag. Rekkverk og mønepynt er av støpejern.

- Det er utført en tilstandsvurdering og en detaljert karlegging av fasader og tak, og det er avdekket behov for reparasjon eller utskifting på fasaden.

- Store deler av takskiferen må skiftes og undertaket har nådd sin levealder. Alt kobberbeslag skal skiftes ut, og støpejern skal renoveres, forteller Rune Andersen, prosjektleder i Insenti.

- Vi skal også skifte dagens vinduer fra 80-tallet, fra 3. etasje og oppover. Inn skal nye vinduer av historisk karakter som er i henhold til Byantikvarens momentliste.

- I forbindelse med endringer på taket av 6. og 7. etasje skal det etableres solcellepaneler. Bygningen vil også få ny fasadebelysningen, fortsetter Andersen.

Sømløs gjennomføring

Byggeprosjekt i Oslos travleste gate er ikke uten utfordringer. Det jobbes derfor for å finne beste mulig løsning for stillas, riggforhold og gjennomføring. Både leietakere og offentligheten skal påvirkes i minst mulig grad.

- Utfordrende og spennende, sier Andersen. Vi er ydmyke og stolte over å få jobbe med denne ikoniske og historiske bygningen.

- Fasadearbeidene vil bidra til en generell oppgradering av eiendommens iboende bevaringsverdier, og følgelig utgjøre et godt tilskudd til byens hovedgate.

- Vi skal gjøre alt vi kan for å gjennomføre så sømløst som mulig for byggherre, leietakere og offentligheten i byggeperioden, avslutter Rune Andersen, prosjektleder i Insenti.