Herbarium i Stavanger er tegnet av Snøhetta. Foto: Øgreid Eiendom AS

Herbarium - Stavanger

Etter en lang og til dels kronglete vei, kunne Øgreid Eiendom endelig åpne sitt nye kjøpesenter i hjertet av Stavanger den 31. oktober 2019. Prosessen med det som skulle bli et av de største byggeprosjektene i Stavanger sentrum noen gang, startet tilbake i 2007 da de kjøpte det gamle Straen-senteret.

Selv om veien ble lengre enn forventet, har byggherre, med hjelp av Snøhetta Arkitekter og hovedentreprenør Kruse Smith, gitt Stavanger og Rådhuskvartalet et virkelig løft, med et unikt senter for butikk- og næringsvirksomhet. Herbarium har en svært sentral beliggenhet, like ved knutepunktet for både buss, tog, båt og flybuss. Kjøpesenter-delen ble åpnet i oktober, til både butikker og kunders store glede. Når de øverste etasjene, som vil romme kontorer, er klare for innflytting, vil nærmere 500 personer ha Herbarium som sin daglige arbeidsplass. 

Grønn tråd
Oppdraget med å tegne det nye bygget som er forventet å oppnå BREEAM NOR Excellent, falt på Snøhetta, som har kledd bygget med naturstein, skifer og glass for et moderne ytre. Bygget passer flott inn med eksisterende bygg som Ankerkvartalet, Rådhuskvartalet, Tveteraas Gården, til tross for sitt tøffe ytre. 

For å kunne oppnå BREEAM NOR Excellent-standard på Herbarium, stilles det er rekke strenge krav til materialer og energiforbruk, både gjennom byggeprosessen og gjennom byggets levetid. Den grønne tråden har blitt fulgt gjennom hele prosessen og videreført til grøntarealer og parkområder som alle besøkende kan nyte godt av. 

Grønn entreprenør med lokal tilhørighet
Mer enn 30 entreprenører og leverandører har vært involvert i byggingen av Stavangers nyeste BREEAM NOR Excellent-bygg og mange av dem har lokal tilhørighet, blant annet Vikeså Golv som har levert avrettingsmasse, parkett, heltregulv, teppefliser, linoleum, vinyl og epoxygulv til Herbarium. Alle gulv er valgt av arkitekt i samarbeid med utbygger, og fra Vikesås’ store utvalg har de ikke hatt noen problemer med å velge materialer som overholder alle krav til grenseverdier for utslipp av miljøgifter nødvendig for at et bygg skal oppnå BREEAM NOR Excellent. 

Marit Qvalbeen hos Vikeså Golv forteller Norsk Byggebransje at bedriften har opplevd en merkbar endring i byggebransjen når det kommer til det grønne skiftet de siste årene. Spesielt innen næringsbygg opplever de at stadig flere bygg blir miljøsertifisert. Qvalbeen forteller videre at også Vikeså Golv selv tar miljøet på alvor og har gjennomført en rekke grønne tiltak i bedriften. Det gjelder eksempelvis varmekilder, avfallshåndtering, skybasert datasystem og investering i ny bilpark. I tillegg arbeider bedriften langsiktig med mål om å bli Miljøfyrtårn.

Krevende ombygging 
Det er alltid krevende å skulle gjennomføre et prosjekt på denne størrelsen i et travelt bysentrum, og nettopp planleggingsprosessen tok lang tid. Etter at kommunen hadde gitt rammetillatelse og godkjent stenging av Lars Hertervigs vei, kunne hovedentreprenør Kruse Smith gå i gang med arbeidet, som ikke ble mindre krevende av at store deler av det eksisterende senteret holdt åpent under hele byggeprosessen. 

På det meste var det omlag 160 personer som til daglig jobbet med ombygging, som til slutt resulterte i 10,000 m2 butikklokaler og 7,500 m2 kontorlokaler i de øverste etasjene. 90% av bygget er utleid og i tillegg til Stavanger kommune, som skal inn som leietaker med nesten 300 ansatte i tredje og fjerde etasje, legger advokatfirmaet Kluge beslag på de tre øverste etasjene. 

Behovet for moderne kontorlokaler i Stavanger sentrum er økende og i den nye sentrumsplanen har kommunen som målsetting å øke antall kvadratmeter, samtidig som man gjør prosessen enklere for utbygger. Både kommunen og Øgreid Eiendom kan nok ta med seg viktig lærdom etter den lange prosessen med Herbarium, og Øgreid Eiendom håper nok å nyte godt av det når de går i gang med planene om et nytt kontorbygg i Olav Vs gate 11, som de har kjøpt nettopp med tanke på nye kontorer i sentrum. 

Rogalands ledende fasadeentreprenører
AS Rubicon er en av Rogalands ledende fasadeentreprenører og ved Herbarium har de utført glass- og aluminiumsarbeidet. Bedriften, som holder til ved Øksnevad Næringspark i Klepp Kommune, prosjekterer, produserer og monterer komplette løsninger i SCHÜCO aluminium profilsystem, inkludert vinduer, dører, butikkfronter, fasader av glass og glasstak. 

AS Rubicon var et naturlig valg for utføring av glass- og aluminiumsarbeidet på Herbarium. Ikke bare har bedriften over 25 års erfaring, men de har gjennom de siste årene vært leverandør av glass- og aluminiumprodukter til en rekke BREEAM NOR miljøprosjekter i Rogaland.

En annen tradisjonsrik Stavanger bedrift som utførte arbeid på fasaden er HABI AS. Selskapet med en 170 år lang historie, montere 2450 m2 spansk naturstein på fasaden, i tillegg til at de kledde rundt 1400 meter brannisolerte søyler med aluminiumsbeslag utviklet på deres eget verksted.